40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，

海口房子能买， 金霖花园就挺不错的，该小区整体来说还是不错的，户型方正，周边设施齐全，交叉口，小区内设高级联谊会所，提供多项休闲、娱乐、健康服务。桌球室、医疗保健室、商务中心、阅览室、儿童乐园、健身中心、健身中心、棋牌室等，周边地铁，公交一应俱全出行方便，使您的生活浪漫而温馨。地址：海口市琼山区龙昆南路112号

可以买的，因为只要土地用途是住宅，时间不是大问题，顶多将来换证时地价多补点（如果物权法对住宅使用期限有了详细的解释）。关键是看商品预售许可证、建设用地用地规划许可证。

只要手续齐全就可以买，购房要先看五证：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、预售许可证，五证齐全，说明手续齐全，那就可以买。之所以都说不能买旧城改造的房子，是因为旧城改造只要有实物安置，那新建小区内一定会有一部分的回迁安置房，而回迁安置房的质量和配套设施都比商品房要差，而且物业也不是特别好管理。以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

不能买

仙林湖房子能买啊，现在时机还不错，仙林湖那边的好处是品牌开发商聚集，而且学区和准业主人的文素质不错，万达茂也提升了区域配套，带动了人气。但是万达茂在仙林这边之后，感觉会涨价，那边以后会发展的挺好的，房子漂亮，路过时觉得蛮惊艳的。

千万不能买 　　没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 　　这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 　　这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。 　　而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。 　　综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

可以的，但要看看有没有使用权。使用权的房子可以买卖。 1.使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。 2.使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别最大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。希望我的回答对你有所帮助。

抵押的概念是什么?--就是指这个房屋存在多个权利人。一套房屋抵押给第2方(银行或者其他)，那么说明银行和房东共同拥有这个房屋的权利。房东持有产权证，银行持有“他项权利证明”。 存在抵押的房屋能交易么?--房地产交易中心不能接受一套存在抵押状况的房屋(即一套有着“他项权利”存在的房屋)进行交易过户的。 那么怎么办?是这样的，如果你作为下家，你需要贷款的话那么可以采用转按揭，如果你不贷款，那么只能用你的首付帮助他还掉抵押的钱。 比如，你现在首付8.5万，要是他抵押部分是在8.5万里面的，那么你就直接付给他，偿还掉抵押，再交易。这个情况对于下家来说风险很大，建议向你所在区县的房地产交易中心，建立一个资金监管帐户，你将用于偿还他抵押部分的首付放在这个里面，他就只能用于偿还抵押，不能拿了钱逃掉。同时，交易中心在受理的时候也会对你们双方签定的合同备案的。

　　买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等). 　　但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样. 　　这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，具体情况可以向当地区级政府咨询。 　　希望能帮到您!

具体可以签订合同的。

这样的房子一般是不能买的， 两种情况你可以买 1，你也是那个单位的职工。可以买。 2，先让房主把房子买断，就是大家说的房改房，等他买断了就有土地证了。你们就可以交易了。 要是这两个条件都不行，那就不能买了。 希望对你有所帮助

可以买，我家买的就是小产权，70年之后的事情不要去想，大产权的房子30年都是破烂了，别说小产权了，70年之后的事情实在太遥远，政府会规划合理的。希望我的回答能对你有帮助。

可以卖。只要在产权期限内就可以卖。而且40年指的是土地使用权，不是产权。

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手； 2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的； 3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险； 二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下： 如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。 谨供你参考吧。

可以的，只要有房产证，有100%产权就可以正常买卖的。 指房屋建筑产权的归属年限，按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规规定办理。

不是正规的开发商的房子，最好还是不要买 ，还有要买的话也要确定是不是真的后期可以办出产证及土地使用证，没有的话，那这个房子属于违规建筑了，最好不要买。毕竟买房子要花很多钱，是一件大事，还是找可靠些的开发商吧。

你好，这是不可以的。会触犯法律的条约。产权证的作用很重要： 一、保障房屋权利人合法权利 二、保证交易安全 三、证明登记已完成 四、制约登记机关的行为 希望我的回答对你有所帮助。

上海奉贤的房子能买啊，水榭兰亭比较不错，水榭兰亭地处中心镇奉城的法式府邸，不仅坐拥南桥新城和临港新城发展规划，更享受新规划带来的直接利好！ 上海水榭兰亭项目位于奉贤奉城镇浦兰路91弄19号，水榭兰亭项目占地7.7万方，建面14.7万方，由花园洋房和高层组成。

不建议买，太玉园是小产权的房子，小产权也是可以购买的，问题是以后再交易的话可能会受到影响，包括房价也会受到影响。价格是很便宜的，你可以看看决定买不买的，其实还是很划算的。驾车由国贸桥经四环四惠桥走京通快速路，沿轻轨线至终点土桥站向东口右转，全程20分钟即可到达本项目。