借款人办理房产证抵押贷款，需要注意以下注意事项： 　　1、用房产证抵押贷款，需要房屋的一切权人全部同意抵押才可办贷款; 　　2、不是借款人只要有房产证就可以办贷款。通常情况下，为证明自己的还款能力降低贷款机构发放贷款的风险，一般还要求借款人提供收入证明材料或者半年银行稳定的银行流水; 　　3、收入稳定工作稳定的借款人更容易申请到贷款; 　　4、申请房产证抵押贷款的时候，对借款人信用也有一定的要求。借款人信用良好将有利于获得贷款; 　　5、另外的注意事项。 　　办理房产证抵押贷款，借款人通过不同的贷款机构办理贷款的条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人提前详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况来申请贷款。

银行一般不受理跨地域房产抵押贷款。房产抵押贷款业务，要求房产为本地房子。 　　之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。但是，银行慢慢地叫停了此项业务。这是因为外地房子办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。 　　虽然外地房子不能抵押贷款，但也不是没有解决办法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构办理，不过应该提供委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。

贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管， 在贷款还清后凭银行出具的贷款结清证明和他项权利证明到房产管理部门才能领取房产证。

贷款买房如何办房产证：1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

一、房屋抵押消费贷款成本较高房屋抵押消费贷款的贷款成本，远高于房屋按揭贷款。首先，房屋抵押贷款利率更高。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押消费贷款办理过程中，会产生利息以外的费用。房屋评估费、抵押登记费之外，如果找贷款中介/??房产中介办理的抵押贷款，还需支付手续费。通常中介收取手续费在贷款金额的2%以上。二、贷款期限更短，还款压力更大房屋抵押贷款用于买房，一般是走消费贷款途径，而消费用途决定了这类贷款的贷款期限不会太长。普通消费贷款，银行贷款期限通常在10年以内，而房屋按揭贷款期限最长达30年。房屋抵押消费贷款期限更短，月供自然更高，借款人还款压力也就更大。

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

房产证抵押给别人需要注意的地方有以下这些： 1.必须去房地产部门办理抵押登记手续，这样才够安全，才合法。你把房抵押给他，然后产权证原件还是最后在你手上，因为这样在他没有给你办理解除抵押手续后，你不能把房子做任何交易，而他也不用担心因为没有产权证原件他不放心； 2.您也可以去办理个公证手续，这样也有法律效力，不过没有办理房屋抵押手续更有效力。 以上就是您需要注意的两点，办理抵押登记手续或者办理个公证手续。这样才能保障您的权益。 希望对您有所帮助

武汉抵押房产贷款去当地派出所办理；1. 地址：武汉市卓刀泉南路45号（华师东门对面） 兴业路乘公交321到长港路地铁站附近，坐地铁二号线到积玉桥站下，步行六百米到； 2. 地址：武汉市江岸区建设大道700号香格里拉 ；公交线路：526路 → 轨道交通2号线，全程约9.8公里这里的贷款办理非常方便的，

如果没有其它扺押那只能用房子扺押贷款了,当没能力还款时,银行通过法院拍卖你的房子,贷款买房要尽力还款,要不房子就保不住了

房屋抵押银行贷款程序： 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。

房产抵押贷款买房成本较高因为房产抵押贷款买房的贷款成本远远是要高于房屋按揭贷款。首先,相对于其它的贷款,房屋抵押贷款利率更高。房子到你名下之后再贷款就属于现房抵押。现房抵押的利息是基准利率6.55厘上浮20%左右，一般不会超过8.5厘。都是年利息。 2、不是一样的，两个属于一个是二手房按揭贷款，一个是现房抵押贷款。贷出来的金额都是房子评估价的70%.

你好，1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

贷款按揭买房，房产证一般是在所属地的房地产交易中心办妥房产抵押，房产管理部门出具“他项权利证明”，银行凭他项权利证明发放贷款并将其收妥保管，在贷款还清后凭银行出具的贷款结清证明和他项权利证明到房产管理部门才能领取房产证。

需要注意： 银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。 办理按揭贷款需要的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。

可以的。 　　根据房屋抵押贷款政策规定，若借款人名下无房产，能用他人名下房产作抵押申请贷款，不过需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。所以，只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款，便可办理。 　　不过，不是一切的房产都能申请抵押贷款，只有有房产证、国有土地使用证，且房龄在20年以内，能正常上市交易的房子才能办理贷款。 希望可以帮到你~！

　　信用贷款：信用贷款在流程上相对简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高。贷款公司和银行对借贷企业的要求不同，一般来说贷款公司的要求相对要低部分。企业经营状况良好、公司资质足够。信用贷款一般为企业年流水的30%-50%。 　　抵押贷款：顾名思义，抵押贷款能说是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分。 　　担保贷款/联保贷款：在以上所说的两种贷款都无法进行时，企业能选择有银行任何第三方提供连带责任的担保，即可申请担保贷款。某些机构也为个体户和小微企业提供联保贷款，有三户以上所说的借钱方组成联保小组，相互为联保小组成员的贷款提供连带责任保证。

不划算。房子抵押贷款，利率较高，可贷款年限较短。直接办理按揭好，还有可能利率打85折.银行房屋抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10-50%，具体上浮多少还是要银行根据借款申请人的借款用途、还款能力、资信情况综合决定的。

房产一般是不能异地抵押贷款的，但可以在房产的当地贷款，到异地或当地再买房的。因为银行是不会贷款给异地房证的，主要是不便于管理。银行贷款当地房产的。购房不管是钱的来源是哪儿的（但应属正当来源），只要付全额款或首付款，都可以买房，开发商是欢延的。

用房产抵押贷款买房 1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户； 2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料； 3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性； 4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同； 5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 7、请按借款合同的规定还本付息。

需要注意：银行不押产权证，只是办理一个他权，就是把房子抵押给银行，银行就会放款给贷款人了。办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、就可以申请了，购买二手房的话还需要提供卖方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证。