2016申请首套房契税优惠政策按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;????户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3.全款买过一套房贷款买房——算首套。 4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

上海公积金新政策2015:首套房家庭贷款限额上调至120万 新政规定，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。 举个例子，相较于原先最高的80万额度来说，120万的新政可多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，假设还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。 希望我的回答能帮到您

各地规定大同小异，基本政策是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。所谓家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记在房管部门，不能有贷款买房子记录在银行。 你和你配偶各自和自己父母共有住房，那么~你俩在当地房管就会有住房情况登记备案，算你俩各自拥有自己住房一套，婚后，不管是以你还是以你配偶名义再买，算三套。

购房是以家庭为单位,家庭是指夫妻双方以及未成年子女。虽然你跟你哥哥在一个户口本上,但是已经不是一个家庭了,你买房不用考虑他名下的房产。

购房是以家庭为单位，家庭是指夫妻双方以及未成年子女。虽然你跟你哥哥在一个户口本上，但是已经不是一个家庭了，你买房不用考虑他名下的房产。

全国各地方契税计算方法：江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

目前国家的政策是，个人购房的只能通过按揭方式购买2套房产，个人第三套房产是需要一次性付清的。 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷

春节前，央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房最低首付比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？ 1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行； 2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套； 3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套； 4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套； 5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 最后提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

央行再次发布房贷新政：在不实施限购措施的城市，居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房首付比例降至20%了！但是，现行首套房认定标准是什么呢？ 1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行； 2、贷款买过一套房，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套； 3、全款买过一套房，再贷款买房，算作首套； 4、全款买过一套房，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房算作首套； 5、贷款买过一套房，现已经贷款结清，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，再贷款买房算作首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 提醒大家，具体政策如何，借款人在贷前应多作了解，以免在贷款时碰壁。

南昌首套房契税一般是：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。

执行房产契税税率为3%,对家庭首次购买自用普通住房,面积在90平方米至140平方米的,暂减半征收契税,税率为1.5%;而对家庭首次购买90平方米及以下自用普通住房,暂按1%税率征收契税。

住房公积金管理中心发布了关于住房公积金个人贷款相关政策调整的公告，2016年2月1日起，昆明市公积金贷款二套房首付款比例将从原来的60%调整为70%。新设置了住房公积金个人贷款轮候期，轮候期为两年，即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不允许再申请住房公积金个人贷款；同一借款人仅允许申请两次住房公积金个人贷款。

1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%) 2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%

据我所了解 1、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%) 2、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，（不同城市贷款额度也不一样），但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 希望对你有帮助。

这要看房型大小和设计造型是不是比较复杂，如果房型比较大（如140平方左右），造型也比较复杂，其设计费用在5000元左右，如果造型比较简洁，设计费在3000元左右。

申请人把下列申请材料送交办理人员： （一）《首次购房查询证明申请表》或《家庭唯一住房查询证明申请表》； （二）申请人身份证明（复印件）、婚姻状况证明（复印件）、家庭户籍证明（复印件）； （三）属购买新建商品住房的，收取商品房买卖合同（网签）备案证明书（复印件）或商品房买卖（ 纸介）合同（复印件）。 审批依据 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》( 财税[2008]137号文 )。 审批程序 （一）受理办理人员应对符合申请条件的，出具《收件收据》；对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。（二）审核办理人员应对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以办理申请事项；对不符合规定要求的，不予办理并书面说明理由。（三）发件申请人至办理人员处取件。

你好，北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。