根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋通常有5年的保质期，在保质期内，如果因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿。不在5年的保质期，需要楼房内居民对维修费用进行均摊.

还有房屋外墙公摊,设备房、物业房公摊。

外墙瓷砖脱落主要原因在： 1、不合理的构造措施。如不设置收缩缝及设置不合理。 2、墙体基层砂浆质量低，抗拉强度不满足要求。 3.保温层与基层墙体之间存在空鼓。 4.冻融循环导致的粘结失效。 预防措施：采用红外热成像仪对外墙进行检测，可能提前预计并准确确定空鼓位置。

1.整齐的撕下泡坏的墙纸 2.刮腻子，把那片区域弄平整，然后放置一天 3.弄一块颜色跟原墙纸一样大小差不多的，用胶水贴上然后再晾一下就好啦

1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落 此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面，一会功夫就可粘牢。 2、瓷砖和砂浆同时脱落 这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，稍过一会待砂浆基本硬化，再将手一开。

1、仅瓷砖脱落砂浆未脱落 此时可以将砖上的砂浆全部刮干净，然后在107胶中加入适量的水泥，并搅拌成糊状。然后在瓷砖的背面涂上薄薄的一层，再将瓷砖粘到之前粘贴的墙面，一会功夫就可粘牢。 2、瓷砖和砂浆同时脱落 这个情况再粘贴瓷砖的过程中也时有发生，先在墙面脱落瓷砖的部位凿一些小毛坑。然后再用加入107胶的砂浆重新镶贴，将瓷砖紧紧的压在墙面，稍过一会待砂浆基本硬化，再将手一开。

房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。期房交付时的保修期与现房的保修期是不同的，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。我国法律对保修期是这样规定的，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。这就是建设工程承包单位对房地产商承诺的时间，对购买期房的购房者来说，购买期房时合同上约定的开发商对房屋的保修期不能低于这个规定。如果在保修期内除了问题可以要求物业给你免费修理房屋。 希望可以帮到你。

小区外墙瓷砖脱落这个我觉得应该是*商来管的吧，因为是他们的质量问题。所以找他们的话应该是能得到妥善的处理，再说这个也不是自己的事情，整个小区都有关系，所以我建议楼主还是找几个人一起住的人，然后来找一下。这样也比较*一点。

由物业来负责。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。 相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

是结构问题找物业公司

你好，1，查找开裂原因。有可能开裂不是保温自身引起的，如不均匀沉降。这时候不要先修补裂缝，会再补再裂。 2，已有保温材料的替换和裂缝的修补。开裂之后往往造成渗漏通道。保温层泡水，保温性能下降，比如说冻融的破坏。这时候要将影响范围内的保温材料更换，重新施工。然后，如果保温层和墙面已经开裂的，要采取打胶、灌浆（环氧树脂）等做法堵塞缝隙。已经松动的保温材料，要加栓钉等加固措施。更换后的保温材料和大面材料往往没有粘结，应采取加密的加固措施。 3、表面处理。施工面层。一般是挂铁丝网，或者玻纤布等加强网，抹抗裂砂浆，重新施工饰面层

墙面受潮脱落怎么办？好多家庭都遇到过这种问题。遇到这种情况，我建议您多开窗通风，避免屋内潮湿，还有就是在解决这个问题的时候，首先要把墙面脱落的墙皮给处理干净，然后买防潮涂料给刷一下，在重新把墙给刷一下就好了。

首先，要在外墙做防水处理，外墙防水处理最好用透明不粘回外墙瓷砖补漏漆，室内涂料不能简单的补涂料完事，因为墙体已经起碱，补上涂料之后依然会起碱，把补上的涂料拱掉，先墙碱克星处理出碱，处理完成后方可涂刷涂料

如果楼房是新的,还在保修期的话,可以找物业。如果外墙皮一直处于脱落、或者已经发现要有脱落的迹象的，物业公司没有及时处理，属于物业公司的责任。卫生间的防水没有做好，贴瓷砖时的水泥没有做满所以就有点向外部渗透水。用防水胶打瓷砖缝，最少要1.5米高，外墙起鼓的地方铲掉等干了再重做就可以了，一定要等干透了才能去做啊！这样就省时省力省钱又不浪费。

你好，瓷砖空鼓的原因非常多，比如瓷砖背面和墙面基层处理不干净、有灰尘，或者墙面浇水不够导致湿润度不够、瓷砖铺前泡水不够、水泥砂浆质量不达标、配比不恰当、施工不当等原因，但最主要的原因还是人为因素，也就是施工人员的操作不当，对施工不负责任。 一般瓷砖脱落有两种情况，一种是小面积局部脱落，另一种是大面积脱落，两者的处理情况就不同了。如果是大面积的瓷砖空鼓或起翘的话，需要铲掉原来起翘空鼓的瓷砖，清除原有的水泥砂浆层和基层，然后再 重新涂抹水泥砂浆。清理瓷砖时要注意，不要损坏瓷砖，可以二次利用。要注意的话，如果是卫生间空鼓重新铺贴的话，要重新涂刷防水层，做24小时闭水测试，合格后再开始涂抹水泥砂浆、铺贴瓷砖，注意不能破坏原有的水电线路。 希望可以帮到你。

你好，外墙瓷砖一般一年到两年会脱落，因为外墙面砖长期暴露于大气中，经历风吹、日晒、雨淋、冷热变化等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，面砖粘接层发生开裂、空鼓、剥落、墙面开裂等现象。解决方法：重新对处理范围基面喷水，采用防水堵漏宝抹平压实，养护达到强度后再进行下步施工。

建筑物的安全属于五方终身负责制，计有*商，施工单位，设计单位，监理单位，材料供应商，待查明具体原因后，上述各方承担相应责任。

由业主承担侵权赔偿责任。如果能举证不是自己的过错，由其他相关业主承担侵权赔偿责任。建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

你好，造成外墙砖脱落的原因颇多。这其中有砂子、水泥、墙砖、粘结剂等材料的选取问题，也有施工人员在进行施工时未严格按照相关施工工艺或项目部技术交底进行操作的问题，还有项目部人员在指导、监督、检查等环节未能发挥应有作用的问题。这三大方面就是造成外墙砖频频脱落的元凶。

根据《民法通则》第一百二十六条，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 脱落的外墙属于全体业主共有，且业主们有维护大楼的义务，所以一般来说，维修脱落的墙体应该由这栋楼的全体业主承担。