二手房装修省钱的技巧一：装修前需制定详尽装修计划 　　相对于毛坯房装修的一切从零开始，二手房装修还要涉及对原有装修的拆除、改造问题，因此更加让业主感到头痛。业内人士告诉记者，二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，业主应当在这些方面予以关注。 　　在装修前制定详尽的装修计划是十分必要的，这将避免在装修过程中随时增减项目，浪费工时和财力。同时需要特别注意的是，在二手房装修时，不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体，特别是砸坏承重墙，这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。 　　二手房装修省钱的技巧二：电线水管要科学改造 　　相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。

顾客来买家具其实并不是一件快乐的事，他是很痛苦的。为什么呢？因为那么多牌子的家具，那么眼花缭乱。如果不是家里装修或搬家缺家具的话，我想没有人愿意来逛家具城。所以导购人员一定先要有这样的心态，我是帮助顾客解决痛苦的。销售的最高境界就是“为人民服务” 一、迅速的建立信任： 1.看起来像这个行业的专家。 2.注意基本的商业礼仪。 3.顾客见证（顾客来信、名单、留言） 4.名人见证（报刊杂志、专业媒体） 5.权威见证（荣誉证书） 6.问话（请教） ⑰有效聆听十大技巧： ①态度诚恳，用心聆听。 ②站∕坐在顾客的左边记笔记。（在左边顾客很容易看到你和你写的，右边的话不易看到） ③眼神注视对方鼻尖和前额。 ④不打断，不打岔（在顾客说话时尽量不要中途打断） ⑤不要发出声音（只点头、微笑便可） ⑥重新确认（在记录时要让顾客确认他所说的，可以增强他的成就感，同时促成他心理认同，加速签单） ⑦不明白追问（聆听总有不明白、不清楚的地方，及时追问） ⑧不要组织语言（不要在心里去想着如何反问和抢答） ⑨停顿３～５秒（在开始说话时，略停顿３～５秒，一来可以使顾客喘口气，二来为自己整理一下思路。） ⑩点头微笑（在谈话过程中，不停地点头微笑） ⑱赞美（是一切沟通的开始，是俘获人心，建立信任最有效的方法） ①真诚发自内心。 ②闪光点（赞美顾客闪光点） ③具体（不能大范围，要具体到一点） ④间接（间接赞美效果会更大） ⑤第三者（通过赞美小孩、衣服等） ⑥及时 经典语句： 您真有眼光/不简单/慷慨/大方/有魅力/豪爽 您真的很与众不同；我很佩服您；我很欣赏您（上级对下级） 赞美中有效的模仿会加强信任，因为人都比较容易对与自己相差不多的人产生信任。

简约式装修小户型房子搭配方面的东西是很多的。就比如说家具在搭配的时候，一定要选择让人使用起来方便舒适的。主要是以黑白灰为主色调的，用简单的设计造型打造出时尚美观的室内空间。而且这种风格的设计也会用到一些灯光的设计。

二手房市场还是挺有发展前景的，但销售好不好干主要看你的销售经验和口才能力了，其实在这行你刚开的话心态一定是最最要的其次是业务的知识,贷款,过户,担保什么,风水,装修什么都都要了解在就是你要学会做人,和处事,其实一些小的细节和一句话,带来的利益可能让你轻松半年。只有你肯努力肯吃苦，干这个挺好的。

门窗改造 旧房的门窗是装修的重点对象，可依据门窗的老化水平停止处置。木制门窗假如起皮、变形，钢制门窗假如外表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必需拆掉重做；木制门窗假如材质紧凑，外表漆膜完好，能够贴上装饰面板，充沛应用资源，节约费用。 修缮水路 电路设计师剖析以为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因而都要停止修缮。首先检查原有水路能否锈蚀、老化，对不合理的管路要停止改换，要做到管路合理、衔接严密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先停止淋水实验，假如漏水，必需重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不顺应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修正造时应依照国度有关规范，运用相应规格的铜线。 修补墙面空中天花板 据引见，购置旧房后，业主应请家装设计师对房屋停止实地勘察，首先看墙面、空中、天花板等的状况，假如有明显裂纹、零落或起砂，应停止修补处置，主要是根除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂痕、孔洞。修补后要刷一道底漆予以掩盖，即便基层更结实，又可避免基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆停止饰面。 除此以外，二手房撤除还需求留意： 1、砸墙砖及空中砖时，防止碎片梗塞下水道。 2、处置好防水，水路尽量少用弯头，防止流水不畅或梗塞。 3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响安康，另外木材会由于天气湿润变形，而且木制品手工费用也较高。 以上二手房装修技巧假如您能完整控制，旧房换新颜就能够轻松完成了。

一听你的问题就知道你肯定是一个漂亮的妹子，售楼部一般漂亮的妹子比较多，而且销售起来跟客户沟通，也比较容易亲近，冠城大通蓝郡是一个大楼盘，一般的销售话术应该你都学习了，告诉你一个技巧，就是每天要打扮的漂漂亮亮的，要微笑。

相信每一个业主在装修二手房时，都希望能省则省。首先，在装修二手房时要明确哪些地方是需要重新装修的，切忌盲目，否则会花很多冤枉钱的。另外，尽量不要砸墙重装，很多的业主为了装修效果更加美观，会想砸掉某处的墙，进行重装，这样不仅会非常的浪费装修费用，而且完全没有必要，只要把墙面刷上新油漆或者贴上新壁纸就可以了。其次，认真对待拆下的旧物，比如锌管、旧金属门窗、散热器等等。还有地砖不一定要拆掉，如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，还节省装修费用。最后，二手房的水电改造和防水一定要处理好，千万不要为了省钱而购买劣质的装修材料。

体育局集资房二手房，中吉有，奥体中心旁 体育局集资房 单价4545，价钱是65万元。（楼层：27楼，面积：143平米，房型：3室2厅2卫）。 房的优势，特点： 【1】位置优势：位于奥体中心西大门，隆鑫车站旁，出门就是奥体中心！未来的轻轨奥体环线将穿过这里,出门就是终点站 【2】户型特点：建面132，套内115，正规三房三厅两卫，外阳台10个平房，厨房10个平方 【3】装修程度：清水房 【4】价格优势：单价4924买奥体三房，绝对的超值，轻轨环线正在修建当中。【5】周边配套：小区内有幼儿园，育才小学，育才中学，重庆医科大学，家乐福超市，重医附一院，华谊影院，欢乐迪KTV，乡村基，肯德基，奥体体育公园，大浪淘沙！

1、最初交易时间 　　最初交易时间就是第一任业主收房的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、上一任业主出卖房子原因 　　了解二手房上一任业主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况，就要多当心了。如果上一任业主只是因为缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看户型图 　　在验房时要向上一任业主索要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、清点附送物品 　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二次装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、室内设施及质量问题 　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 　　二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

一、多注意窗外 　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 二、看水管有没有问题 　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 三、看房顶是否有漏水 　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

57平米小户型装修设计需要注意的事情还是很多的。首先从视觉上我们在装修的时候，可以选用白色来涂刷墙面房顶的，因为白色有很好的延展性，可以使小空间在视觉上得到延伸。我们还可以把墙面设计成隔板，这样不仅有收纳的作用还可以让居室看起来比较美观。

主要技巧如下： 涂料剥落：可能是表面过于光滑的缘故，若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料)，新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑，也有因油漆质量不好而剥落的。小面积的油漆剥落，可用细纱纸打磨，然后抹上腻子，刷上底漆，再重新上漆。大面积的脱落必须把漆全部剥去，重新涂刷。 　　涂料起泡：首先将泡刺破，如有水冒出，即说明漆层底下或背后有潮气渗入，经太阳一晒，水分蒸发成蒸汽，就会把漆皮顶起成泡。此时，先用热风喷枪除去起跑的油漆，让木料自然干燥，然后刷上底漆，最后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水，就可能是木纹开裂，内有少量空气，经太阳一晒，空气膨胀，漆皮就鼓起了。面对这种情况，先刮掉起泡的漆皮，再用树脂填料填平裂纹，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮后直接涂上微孔漆。 　　出现裂纹：这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后，再重新上漆。若断裂范围不大，这时可用砂磨块或干湿两用砂纸沾水，磨去断裂的油漆，在表面打磨光滑以后，抹上腻子，刷上底漆，再重新上漆。 油漆流淌：油漆一次刷得太厚，即会造成流淌。可趁漆尚未干，用刷子把漆刷开。若漆已开始变干，则要待其干透，用细纱纸把漆面打磨平滑，将表面刷干净，再用湿布擦净，然后重新上外层漆注意不要刷得太厚。 　　发霉变色：这种问题多发生在潮湿的油漆表面，如水汽凝结在玻璃和金属表面时常会产生棕黑色的污斑。此时可用杀菌剂，照说明书的指示处理发霉的部位，待霉菌杀死后，将表面清洗干净，然后再重新上漆。 　　污斑：油漆表面产生污斑的原因很多。例如：乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面，用钢丝绒擦过的墙面会产生锈斑。墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑，，可先刷一层含铝粉的底漆，若已出现污斑，可先除去污斑处乳胶漆，刷层含铝粉的底漆后，再重新上漆。 　　涂料不干：室内通风不好或温度太低，油漆就干得慢。这时可以打开所有门窗促进通风，或在室内放一加热器增加室温。如仍不能解决问题，可能是上漆的表面油腻。此时可用化学除漆剂或加热除去油漆，彻底把表面擦净后重新上漆。

楼房室内装修材料他家设计还是比较不错，是目前设有别具的混搭方法，有高级装修材料有木质装修人造板素质，今后高压装饰层与基板设计还是比较多的，一些金属装饰板，矿物装饰板，陶瓷装饰壁画穿孔装饰隔音板，设计还是有多种墙面，室内设计还是中东高档的材料。

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您好，二手房厨房翻新的技巧有：1、砸墙砖及空中砖时，防止碎片梗塞下水道。2、处置好防水，水路尽量少用弯头，防止流水不畅或梗塞。3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响安康，另外木材会由于天气湿润变形，而且木制品手工费用也较高，4、不能够因为旧式户型空间设计上具有一定局限性，就盲目为了美观破坏墙体。希望我的回答能够帮助到你。

选择进入比较有名气的二手房中介公司，然后就通过自身人际关系和销售能力进行工作了。

空调的基本原理及构成结构 空调制冷能力是如何换算的，如何根据用户实际使用情况来分析配比中央空调类型， 生产厂家的产品型号及适用范围 现场安装情况是否符合厂家安装要求

淮南二手房装修技巧 　　一、换掉旧门锁检查老化门窗 　　第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 　　二、更换原有老化水 　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 　　三、改造旧电路　重新布线 　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。 　　四、专业人士彻底勘察 　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 　　五、做好防水　进行整体装修 　　在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。 希望我的回答可以帮到你

选二手房应注意八个细节 细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 细节三:了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四:了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

二手房买卖一般流程： 找房产中介公司，讲清楚你的要求——中介带你看房——在中介陪同下与卖方砍价和协商房屋买卖合同内容，并签订合同——按合同约定付款、收房。 要注意的细节如下： 细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。 细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。 细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。 细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。 细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。