你好，1、买方购房则需要交契税。 2、如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税。 3、二手房交易办理过户，需要交登记费和过户费。 4、二手房交易时需要办公证的，则需要交这笔费用。 希望我的回答能够帮到你。

1、看房 通过互联网或者其他方式寻找合适的房源，并现场实地看房。 看房注意事项：①查看房屋交通配套；②查看小区环境；③查看房屋通透性等情况；④看中后查验房产证和房主身份证；⑤查验物业，并查看房屋是否有抵押。 2、交定金签房地产经纪合同（不经过中介公司的，该步骤可以省略） 时间：看房后 地点：中介公司 当事人：房主，买房者，中介 流程：买卖双方在中介公司签署房地产经纪合同，买家预付定金，买卖双方支付中介佣金 费用：中介佣金（买卖双方各0.8%），定金（可自主决定） 3、签订存量房买卖合同（存量房买卖合同下载） 地点：房屋所在地房地产管理局 当事人：房主（房产证上的所有人），买家（共有产权人也需到场签字）。 注意事项：房产证、身份证和签署合同人要统一，房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。关于付款的约定，全款则直接约定付款时间；贷款的话，首付款应打到资金托管账户里，而关于尾款的付款时间，可在咨询银行后约定一个可行性的时间段，以免造成纠纷。 4、贷款预审 地点：银行 当事人：买方（房产证上有名字的 都要到场） 所需材料：身份证（复印件），户口本（复印件），单身证明或者结婚证（复印件），流水和收入证明（加盖单位公章） 5、交首付 如果不是全额付款，那么在贷款预审通过后，就要支付首付款了，在合肥，首付款必须打到资金托管账户里，房主在过户后，可以将首付款从资金托管账户里取出来。 资金托管需要提供以下要件： ①借款人夫妻双方身份证及复印件三份； ②借款人户口本原件及复印件一份(户口不在本地者，需提供本地户口联系人身份证复印件一份，不承担担保责任)； ③借款人结婚证原件及复印件三份(未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚证明原件及复印件三份)； ④借款人收入证明及其复印件一份(单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件一份； 个体、私营业需提供营业执照、最近连续三个月税单等原件及复印件一份)； ⑤《存量房买卖合同》原件及复印件一份；借款人首付款收据原件及复印件一份；房地产评估报告； ⑥《房屋权属证书》、平面图及复印件一份。 若房主需要买家的首付款来还贷，则可以分为三种情况：①首付款＞贷款余额，此时贷款余额部分直接付给房主，首付款—贷款余额所剩余款仍需打到资金托管账户里； ②首付款=贷款余额，此时需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要有5000元，而首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心； ③首付款＜贷款余额，此时仍旧需要买家或者卖家去资金托管中心申请银行卡，卡内最低需要5000元，首付款用于还贷，不需要经过资金托管中心，不足的部分，由房主自己补足余额。 6、核价缴税 地点：房屋所在区所在地税局 当事人：买卖双方 流程：①地税局排队取号；②填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》 《纳税申报表》③递交材料；④缴税；⑤领取完税发票 所需材料：买卖双方身份证，户口本，婚姻证明，存量房买卖合同，房产证，土地证（房改房、集资房首次上市交易，需要交纳土地收益金的） 7、迁移户口 缴税过后，基本整个交易流程就可以确定了，在过户前，合肥市房地产管理局的要求是房主需要迁移户口，因此，房主需要去房屋所在地派出所去迁移户口。 当事人：卖家 所需材料：身份证，户口本，房产证 流程： 房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明），去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》，派出所迁移户口。若房主在合肥无其他房产可接收户口，可申请迁移至集体户。 8、过户 当事人：买卖双方及共有产权人 地点：各区域房地产交易中心 所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书、物业结清单、房屋空户证明 所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元 备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务受理单” 约7个工作日以后，买家带着房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票领取新的房产证 9、抵押放款 贷款预审通过后，买家需要带上新的房产证去银行申请抵押权登记。一般这个过程需要20个工作日左右 流程：买家银行填写抵押权登记申请表，银行前往房产局办理抵押过户，房产局下发房屋他项权证书。 当事人：买方、银行代理人 地点：银行、房屋所在区房地产交易中心 所需材料：银行借款合同审批表，银行印业执照、银行行长身份证复印件、银行委托书、受委托人的身份证原件和复印件，产权人身份证、结婚证原件和复印件、资金托管协议、资金托管凭证 10、排队下款 他项权证下发之后，银行会根据排期下款，款项会直接打到房产局资金托管账户里。领取时，需要买卖双方到场签字。 地址：合肥市房地产管理局资金托管处 当事人：买卖双方及双方共有产权人 所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单 交易提醒：1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表； 2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理； 3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证； 4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。 11、验房后做物业交接，水、电、燃气等过户

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

你好，1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 　　2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 　　3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 　　4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 　　5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 　　6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 　　7、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 希望对你有所帮助。

第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。 鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。 核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。 地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执 此后十个有效工作日后 领证：买方拿身份证原件取房证。 分享

规定，契税是由买方承担，根据买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。 普通住房（首套）：90㎡以下征收1%，90-144㎡征收2% 非普通住房（首套）：面积144㎡以上4%，商铺、地下室等4%。 二套房：无论面积多大，是否为普通住宅，全部征收4%。

对于2002年8月21日后交易的房屋，如属个人自住的普通住房，契税为交易价的1.5%，如1999年8月1日以后交易的房屋，面积在80平米以下，契税也为交易价的1.5%，所以契税具体由房屋面积来决定的当然不同的地区出台了鼓励二手房交易的政策，会通过财政补贴调低二手房交易契税。

二手房交易税费没啥变化，不满五年的要缴纳营业税和个税，根据房子面积、买方是否首次购房等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;　　 4、所得税按全额的1%由卖方承担；　　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳～

合肥二手房交易公司还是不错的，质量也是相对比较好的，在市面上也是相对比较有口碑的，性价比也是相对比较高的，现在市面上都有很多人选择的，以上是我知道的一些，希望我的回答可以帮到你。

你好： 1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。    2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。    3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元    4：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计 5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费

先签订一个买卖合同，还有些费用也要明确（比如之前房子的款是不是都付清了呀，有没有欠银行的钱呀之类的，还有就是物业费有没有付清呀），由双方自己商量好就行。去房产局登记下，把房产证上的名字换成你自己的，就是他们说的过户。7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

合肥二手房买卖流程如下： 买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束； 希望我的回答可以帮助到您

法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手房少一点(贷40%)3.一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证),二手房比较简单(签完合同可以直接过户,产权明晰)4.一手房一般价格比较高(但是按揭首付一般比二手房低),二手房总价一般都比期房低(但是按揭首付比较高)5.一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销,二手房一般都是装修好的房子,姑且不算装修的花费,反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程:一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过都有人指点你怎么做的,这里不细细复述了),过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话,公证过以后先到银行做房产评估,申请贷款,看这个房子的评估价是多少,如果银行审批通过,可以去过户,过户完以后,《抵押权证》在银行,你直接拿房产证。8.一手房一般来说,位置都不怎么样。特别是大城市,市中心能建个房子贵上天才是真的,而且还都不行。二手房位置选择性比较大,哪里有人气哪里就能买到二手房(选择买二手房的您、选择的余地比较大,您又可以看现房,所以您喜不喜欢这房子都可以知道,不象一手房只是能看到样板房,所以这是二手房的优势)总结起来:1一手房一般都是预售的所一只能看样板房,二手房可以看现房:2一手房是毛坯的,二手一般都有装修,可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办,二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等,二手就不用,只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间,二手的是小业主可以砍价,砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权

合肥二手房交易价格： 商场报价：549元 公司报价：579元 批发报价：512元 以上价格来源于网络，仅供参考。 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

1、查明房产以及产权人的有关真实情况 　　二手房交易双方一般都是之前不曾相识的人，所以为了防止有诈骗欺骗的可能存在，交易时就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，如果是通过中介公司的房源，要一定查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，一般情况下要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时还要查询往往被人忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。 2、二手房交易时要留心付款方式 　　在二手房交易过程中的实践中，付款方式是比较容易引起争议纠纷的条款之一，因此，在签定房产交易合同时应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。 　　特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。 　　如果交易的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时交易双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。 3、二手房交易要具体明确交房时间 　　如果达成交易意向，关于交房时间应当在购房合同中要做以明确的约定。在二手房交易的实践中，时常会出现由于没有在协议中明确交房时间而引发纠纷争议的案例特别多，比如到了约定时间，卖方可能由于租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方，而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到怎么样的经济赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

合肥买卖二手房交易流程是： 二手房交易流程一：看房 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二手房交易流程二：查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 二手房交易流程三：签署合同 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 二手房交易流程四：审查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 二手房交易流程五：资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。 二手房交易流程六：立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 二手房交易流程七：缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二手房交易流程八：房屋过户 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。 二手房交易流程九：银行放款 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 二手房交易流程十：房屋、物业交接 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1，买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2，手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。比之下比较好的经济公司都有规模大、有资质证书、有营业许可证、声誉好等特点，选 定经济公司之后再登记好自己的信息以及对房屋的要求等。 在购买二手房时你要知道并不是所有房产都可以进入市场进行交易的， 因此在购买时一定要审查所购买的房屋是否有进入市场的资格。

　　个人购买面积90平方米以下、产权证(契税完税证)时间不足五年的 　　住房，按照以下方法缴纳税款： 　　卖方缴纳: 　　1、营业税及附加：成交价格(评估价格)×5.6% 2、个人所得税：成交价格(评估价格)×1% 　　继承、赠与、离婚(税率差额20%) 　　买方缴纳: 　　1、(购买家庭唯一住宅)契税：成交价格(评估价格)×1% 2、非家庭唯一住宅契税税率：3%;证照印花税5元 价格来源网络，仅供参考 。

二手房买卖的具体流程： 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。 3、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 4、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 5、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 6、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产。