抵押是必须的。商业贷款买房你需要用你的房产做抵押，不一定是你要买的房产也可以是已经买了的房产。这个申请的时间和个人的资质也有关系，大概时间15个工作日。所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

您好，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

个人住房贷款手续需要的手续：首先，到银行了解相关情况；办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；然后接受银行的审查，并确定贷款额度；接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

肯定要抵押啊，抵押的就是你买的房子哦。实际上是你同意把你看好的房子抵押给银行，然后银行估算一下你的房子值多少钱，把钱给开发商，替你付了房款。开发商拿到钱，皆大欢喜，以后若无特殊情况，就和开发商没关系了。剩下的就是你和银行的事情，每月你还钱给银行。 所以从原则上来说，你服了首付之后，提交相关材料，银行审批通过房贷，你每月还贷就行了。

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。 住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。　 希望我的回答对你有所帮助！

当然不是的,个人住房贷款是以房屋为抵押的,消费贷款没有抵押品,一般地说,住房贷款利率比消费贷款利率要低一些.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平(在基准利率基础上上浮或下浮)。

　　住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

您好，个人住房装修贷款可以与所配套个人住房贷款同时申请，也可以单独申请。同时申请：在同时申请时，申请资料、业务流程及相关要求与所配套个人住房贷款保持一致；同时申请时，可以暂不提供装修合同。但贷款发放前，必须要求客户提供与装修公司或开发商签订的装修合同或协议；自然人保证担保的，参照借款申请人的资料要求提供保证人身份证明资料、收入或资产证明资料。　　单独申请：对在我行已办理个人住房贷款且住房贷款尚未结清的客户，可以单独申请办理个人住房装修贷款。单独申请个人住房装修贷款申请资料、业务流程及相关要求与所配套个人住房贷款保持一致。单独申请个人住房装修贷款时，必须在贷款申请时同时提供与装修公司签订的装修合同或协议。

　　住房商业贷款会比一般商业贷款利息低，因为住房商业贷款有国家政策扶持。 　　住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。 　　商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

抵押是必须的。商业贷款买房你需要用你的房产做抵押，不一定是你要买的房产也可以是已经买了的房产。这个申请的时间和个人的资质也有关系，大概时间15个工作日。所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。 抵押物范围 个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。 操作流程 洽谈业务---了解客户需求、查验证件---确认权属、实地勘察---评估所评估、鉴定合同---办理公正、办理抵押登记放款---客户服务及续息---还款、注销抵押登记。 房屋抵押贷款具体流程 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认; 3、银行对贷款申请进行调查、审批; 4、购房人与银行签订借款及担保合同; 5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保); 7、银行向售房人账户发放贷款; 8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款; 9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记) 抵押贷款所需要的资料 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的) 权利人及配偶的身份证 权利人及配偶的户口本 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

甲方(银主方)： 　　乙方(项目方)： 　　甲方为支持乙方开发项目，协助乙方筹措建设资金，特安排资金在乙方开户行办理定期存款，开具人民币大额存单，并将存单用于乙方质押贷款。经双方友好协商，在平等、互惠、诚信的原则下，就存单用于为乙方担保贷款一事，达成如下操作协议条款，共同遵守： 　　一、存款金额：人民币 亿元，分批操作，首批人民币 万元。 　　二、存款期限：三年定期(到期收取本息) 　　三、存款受益人：甲方。 　　四、办理方式：甲方提供定期大额存单，为乙方在银行按正常的质押贷款程序进行贷款，用于乙方的项目建设。 　　五、贷款银行：乙方安排的贷款银行须是一级支行以上单位(不包括城市商业银行和信用社)。 　　六、财务回报：乙方向甲方一次性支付存单面值20%的回报(中介费另行承诺)。 　　七、存单质押风险规避：甲方开具的人民币大额存单在用于为乙方向银行贷款后，为确保甲方的资金安全，乙方所贷款的银行须向大额存单受益人出具书面“银行承诺书”(见附件)。 　　八、本息回收：甲方所质押的存款单期满前30天，乙方应主动、积极自行平仓还贷，解除质押，保证存单受益人按时提取存款。不管乙方是否及时还贷，存款受益人(甲方)将持贷款银行签发的书面“承诺书”追索存单，提取存款本息。 　　九、操作程序： 　　(1)甲乙双方确认本操作协议条款，乙方申请的贷款银行确认签发书面“承诺书”。 　　(2)乙方向甲方提交：1、已确认并签署的本协议书;2、“银行承诺书”由乙方银行签署;3、乙方企业营业执照复印件;4、拟建项目可行性报告及批复立项文件等;5、贴息费用凭证。 　　(3)甲方受理后，(乙方贷款主体资格和贷款项目可行性认定由乙方贷款银行审查确认)即向乙方发出受理商务函，明确具体的操作日程及安排。 　　(4)乙方按甲方通知的地点和时间安排甲方相关人员赴乙方所在地。 　　(5)甲方人员到达后：1、查验乙方企业相关法律文本(营业执照、企业代码、税务登记证、贷款卡)是否齐备;2、项目批文原件与复印件是否相符;3、重点咨询贷款银行是否同意按本约定的方式办理存、贷款并按甲方提供的“银行承诺书”样本签发给存单受益人。 　　(六)核实无误后，甲方即在乙方指定的操作银行开设专用帐户，乙方按首笔操作资金的百分之五的标准作为履约保证金交付给甲方，待甲方首单 万元人民币的资金进入专用帐户后，再进行剩余贴息的交接;然后甲方办理转定。 　　(七)在甲方办理转定的同时：1、乙方应将一次性贴息(扣除已交保证金)全部交给甲方;2、甲方协同乙方与贷款银行按正常程序开具大额存单和质押贷款手续;3、乙方会同甲方在贷款银行行长办公室接受由行长和有关责任人共同签发的存款单期满前返还存款单的“银行承诺书”正本，给存单受益人持有。以上环节均在贷款银行同时办理。 　　十、业务操作期间，甲方相关人员的差、旅费用均由乙方承担，并预收乙方 万元操作费用。 　　十一、违约责任： 　　(1) 甲方人员到达乙方所在地后，贷款银行若不能按本条款约定方式办理存、贷款业务，甲方可自行离开，乙方所交费用不退。 　　(2) 甲方人员到达乙方所在地后，乙方条件具备均能按本协议条款办理，而甲方提出与本协议约定条款以外的任何条件或三个银行工作日内无款到帐。致使业务不能进行，对此甲方全额退还乙方所交费用。 　　(3) 甲方资金到帐收取了乙方保证金后，乙方不能按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方有权自行划走存款资金，保证金不予退还。 　　(4) 甲方收取了保证金后不按本协议第九条(七)项约定方式办理，甲方按所收保证金全额退还给乙方。 　　十二、末尽事宜：本协议若有末尽事宜，经双方协商形成书面补充约定条款，与本协议一并执行，并产生同等法律效力。 　　十三、本协议一式四份，甲乙双方各执贰份。 　　本协议经双方签字、盖章、乙方交付了30 万元操作费后即刻生效。业务执行完毕后，自动失效。 　　甲方 (盖章)法人代表签字： 　　乙方 (盖章)法人代表签字： 　　年 月 日

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。 住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。　

抵押贷款的利率高，因为房屋抵押贷款属于消费贷款大概叫商业贷款，其利率比普通房屋按揭贷款高，周期要短。这个是因为两者贷款的目的纷歧样。希望我的回答能够帮到您。

申请个人贷款时，放贷行会综合参考您的信用记录及贷款还款记录。若准备在**银行申请个人住房贷款，审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地招行网点的个贷部门进一步核实。

个人住房贷款抵押贷款办理： 1办理申请手续，准备相关贷款材料。 2银行初审。 3购买保险 4银行复审 5签订《住房抵押贷款合同》 6与卖方办理房屋产权过户 7银行为该房屋办理抵押登记手续 8交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款

所谓的房贷，就是指买房人以购买的房子做抵押，来取得部分房款额度的贷款，这里有几个前提，一是要有首付款，二是要有房子要有正规的产权，可以抵押。当购房者还清贷款之后，房产就可以解除抵押，如果还款逾期到一定程度，或者确定不能偿还贷款，银行会通过起诉的手段，将房产进行拍卖，偿还贷款。公积金贷款的道理大抵相同，不过利率要比商业贷款低很多。

反向抵押贷款，是以拥有住房的老年居民为放款对象，以房产作为抵押，在居住期间无需偿还，在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期，以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放，也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付，贷款可用于日常开支、房屋修缮和医疗保健等，没有限制。 住房按揭贷款,用来购买住房房，用房屋的产权做为抵押物，由银行提供资金给贷款人，贷款人按月向银行支付本金和利息直到全部还清。 希望我的回答能够帮到你。

住房贷款抵押办理： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； 2、找到抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请； 3、为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。 希望我的回答能够帮助到您。

商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。