答：据个人了解，物业费一般都包括：1 .物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（含租区内正常工作时间的空调费，公共区域水费、排污费、电费、热水费、空调费等公共事业费用）；3.物业管理区域（公共区域）清洁卫生费用；4.物业管理区域（公共区域）绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。以上来源于网络，仅供参考。

只要你有交物业费，那么物业公司就有权力协助你修好。

(1) 小区公共场所或公用设施使用的水、电及采暖费用（任何特定单元或各业主单元所单独使用的部分除外）； (2) 小区管理人员、秩序维护人员、清洁人员、维修人员及其他人员的报酬和福利； (3) 物业管理区域内共用部位垃圾清除和收集费用，小区污水、污物清除及搬运费及道路清洗费用等； (4) 应付的投保费用； (5) 小区共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； (6) 运作和保养水泵及其他机电设备的费用； (7) 运作、维持、修理、保养、更换或更新小区中所有电梯和中央空调系统（如有）的费用； (8) 公共绿化的维护及保养费用； (9) 管理人为管理小区而产生的行政费用，如通讯、办公用品、打印等其他费用； (10) 小区规约列明的其他费用，和根据本合同和小区规约管理人被要求做的任何其他事项的费用； (11) 秩序维护费用（包括装备费与保险）； (12) 固定资产折旧费； (13) 法定税费； (14) 聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用； (15) 职工及共用场所、共用设施的保险费； (16)依法作为物业服务费用列支的其它费用。

物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费 前期物业费的收费标准由房管部门负责对物业收费标准进行初审和批准。 经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。 物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。 正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。 经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。 继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。 物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。 经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格标准收取费用。因增加公共设备设施导致费用增加的，需向房屋主管部门申报。

这是每个小区都要交的。因为个人住户是不会去理会公共地区的，这些地方需要雇佣专门的工作人员进行清洁、维修，花草也需要养殖，公共地区的电也是要缴费的，这些都需要金钱的投入。

1.一般是从你交房的时候算起。 2.如果你提前交房，就从交房的时候算起。 3.如果你是延迟交房，一般物业前期合同里都有规定视为已经交房，物业费按入伙通知书上的时间算起。 4.如果是因为房屋质量问题造成延期交房的话，就从你真正交房的时间算起（之间所差的物业费是由地产付的）。 希望我的回答对您有所帮助。

你好： 第一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;       第二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;   如过道、门厅、楼梯及道路的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费。 第三、物业管理区域清洁卫生费用;    第四、物业管理区域绿化养护费用    第五、物业管理区域秩序维护费用;    第六、办公费用;    第七、物业管理企业固定资产折旧;    第八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;    第九、合同注明的其它费用。 希望能帮到你

3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施体育活动场地不少于一项设施

1、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。 2、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

　　有2种情况: 　　1、开发商通知你最后交房的日期那天起开始算,因为那时候开发商已经把房屋交给物业了,开发商已经不再补贴物业费。(如果因房屋质量问题未达到交房条件,你完全找你的置业顾问要求减免物业费。) 　　2、你到物业公司交房领取钥匙的那天起,开始缴纳物业费(一般是先预交半年)。 详细情况,你可以咨询当地权威机构。

物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。 在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。 其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。

除了以上这些物业费要清楚了解外，个人觉得在和物业签订合同时要明确几点事情； 1，了解这个物业管理企业是几级资质的企业 2，明确物业服务收费的时间，规定是先服务后收费，还是先收费后服务；是领取钥匙后开始缴纳物业服务费 3，清楚知道物业公司不得收取合同约定以外的任何费用 4，了解装修管理费和押金的金额以及押金的退回办法 5，要明确了解物业费、水电暖气等名目下有没有所谓的“按金”

一般来说，买了新房就要交物业费了，你未入住时，你的物业费是正常物业费的一半，入住了的话，就要交全部了。如果你不缴纳物业费，会收取一定的滞纳金。

组成部分 物业服务收费明码标价规定 编辑本段组成部分 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

宝星国际(本月均价：40685元/平米，环比上月上涨1.92%)物业类型：普通住宅小区地址：朝阳望京A3区望京新城东北200米物业公司：均豪物业管理公司物业管理费：2.60元/月/

物业费用在什么时候可以不叫是没有明确的规定的，一般情况下可以看一下物业所负责的各种项目，比如说物业没有对小区的卫生做很好的清理，或者是安保不严格导致小区住户的财务被偷盗之类，凡是因为物业管理方的责任所造成的损害住户合法权益的情况下，住户是可以拒绝缴纳物业费的。

杭州万豪国际户型挺不错的，万豪国际在售酒店式公寓，主力户型40-80平方米，均价12000元/平方米，项目物业费1.45元/平方米・月。万豪国际在售酒店式公寓，户型37―85方，均价13500元/

买过房的人都知道，好不容易到了交房这天，但是总会出现一些让人不高兴的事，比如说到交房那天还要交这个费用那个费用的，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么交房时要交哪些费用？1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅――49元/平方米无电梯框架结构住宅――55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、证照印花税：5元/本。推荐阅读：印花税怎么算4、工本费：10元/本。以上这些是我们交房时都要交的一些费用，这个费用没有统一标准，你还是你当地为主，你可以多咨询看看的，这边还有一点要注意的就是：其它相关费用，如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

物业费是由小区物业公司收，**处理费是城市环保部门收的。

首先售楼处会带你看房——自己选定合适的房子： 第一：如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交首付（大概从你交完订金的一个月之后），交首付时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。可能看起来比较烦，但实际操作起来还可以吧！