房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至 5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点 一。价格来源于网络，仅供参考！

房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。100万元以下【含100】千分之五；101万元以上至1000万元千分之二点五；1001万元以上至2000万元千分之一点五；2001万元以上至 5000万元千分之零点八；5001万元以上至8000万元千分之零点四；8001万元以上至10000万元千分之零点二；10000万元以上千分之零点 一。价格来源于网络，仅供参考！

主要原因如下： (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。

只要开发商具备销售许可证，就可以收定金和首付了。目前看这么做是不合理，但是为什么大家都接受了呢？除了房价大降的特殊原因外。一般期房比现房便宜，而且可供选择的房子较多。既然你认可了期房的便利，自然也就得承担期房的不便和风险。

静安均价：101200元/平 静安豪景苑，110000元/平，静安-南京西路 嘉天汇，110000元/平，静安-曹家渡 艾格美国际公寓，88000元/平，静安-南京西路 南京西路公馆，88000元/平，静安-南京西路 以上价格来源于网络仅供参考，购买时以实物为主。

因为地少 房价平均19220元/㎡ 地址：青山区富强南路a区 184.00万， 3室2厅， 11/21层 99.89平方米(单价:17413.8元/㎡)； 122.00万， 3室2厅， 14/18层 139.97平方米(单价:14813.1元/㎡)； 140.00万, 3室2厅， 9/32层 144.50平方米(单价:16923.1元/㎡)； 价格来源于网络，仅供参考

你好， 原因一：每年大学毕业生，包含硕士博士，虽然现在南京可能不是很多非南京籍大学毕业生首选城市，但基数在那里，有个三成也总量惊人了。当然，这部分人群可能现在连江宁，仙林位置较好的楼盘都买不起了，这两地块较好盘也已超过两万。江浦也已奔二。不过未来三年，南京还要继续开挖五条地铁线，这些地铁线的尽头，就是选择留宁外地大学生的刚需之所在，一万多一平，南京房价的底线，就是这部分人群托起的。 原因二：南京人多，这个多是因为南京拥有江苏最多的大学，所以每年有接近10万人次涌入南京，而其中至少一半会选择在南京工作，这就导致南京人多，人多，房子价格自然就上去了。 希望以上能够帮到你啊

北京房价高，主要原因在于需求很高。中国有钱人总数不少。而其中想进入北京的不占少数。因为户口原因，外地人才想留到北京，必须要有房子。 旺盛的需求是北京房价高的主要原因。 北京房价高，但绝非所有人都买不起。北京的稍微大点企业的中层管理，有30+万的年薪非常正常。而全北京的中层管理人员至少也要有50万以上。而全国，这个数量更是庞大。 对这些人来说，买个400万的房子并不是什么太大的难事。 炒作的确也有很大的比重。北京房价中的确有因为炒作而产生的泡沫。 这个泡沫比重在10%-20%之间，取决不同的低端。也就是说，北京正常的房价，应该在现在房价的80%-90%之间。下降的不是很多。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

:北京作为国际化大都市和中国首都,外地人士、境外人士与本地人形成了强大的购房主力军,越来越多的人会看好北京的房地产市场,到北京进行投资和满足自住需求。

归根结底是我们天朝跟别的发达国家zhi`du不同，为了保稳`定必须保证GDP高位增长，所以就大量修昂贵的高铁(发达国家不屑的东西)、造高楼等以拉高GDP。而经济上国内股市和民间投资大环境不好受压抑，银行利率低，通货膨胀加重，以及大部分国民收入低微，消费能力弱，贫富差距超警戒线等社会因素，在国内又没有更好的投资及保值渠道，加上地产业已然成为天朝事实上的支柱产业(畸形的经济链，其余产业都发展地非常一般..)，土地拍卖与政绩挂钩，政`府变相支持等因素，导致这几年里房价大涨，不只是上海，连很多三线城市房价都破三万四万了，这就不仅仅与人口增长及刚性需求有关了，不然以前二十年房价怎么就保持低位呢？简单来说，就是社会资金全部涌入不动产投资加上政`府支持，才造成这样的结果，普通地产投资和购买是不会让房价大涨的。欧美国家已经到了相对停滞的经济发展阶段了，而日本尽管很多情况与当下我们国家相似度很高，但有一点我们做不到，就是政`府为了权`利的稳定一定会极力维护现有的高房价而避免泡沫破裂的，这就会导致房价继续上涨，国`家的调控只能保证上涨速度不会太快引起不满罢了。

郑州房价高的原因： (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。 (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。 (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。 希望采纳。

　　房价高原因很多，就我知道的有， 　　1.国家把地价抬很高 　　2.建筑材料和人工费也很高 　　3开发商的有意炒作而一个半月前国家对此还是不闻不问的 　　4.我国对房子的庞大需求。 解决的办法主要还是国家出台政策来控制房价。 　　希望我的回答对你有帮助。谢谢

导致武汉房价迅速增高的最主要原因有三个方面： 1．越来越多的人在武汉投资，他们一般都会在武汉为方便自己或家人来内地居住置业。 2．很多在是上海工作的人员无力承担上海的天价房，而武汉的房价相对便宜很多，物价又比较低，到上海的交通又日益的发达便捷，所以，他们选择在武汉购房居住，回香港工作。 3．一部份武汉当地的高新技术产业的高新工作人员开始明白买房的好处，所以纷纷购房自住或再投资。 主要由以上几个方面导致深圳房价日益攀高，到了无法控制的地步。

香港房价高，原因是在是很简单的，因为香港本来地方就小，还是国际化的大都市，所以寸土寸金。房价被炒高也是理所应当的。希望我的回答对你有所帮助，以上价格来源于网络，仅供参考，请以实际购买时为准。

合肥房价飞涨是因为前几年合肥住宅批地比较严格，新建小区少，最近两年合肥的房价涨幅也不大，比较平稳。但目前需求量大于供给量，很多合肥高校毕业生的需求，加上户籍改革的推进，异地买房很方便，再加之合肥是省会城市，房价必然走高。　　业内人士分析，合肥楼市库存太少，年初的捂盘、捆绑销售等不利于房地产市场发展的行为出现，进一步增加了恐慌性置业群体的炒房。

归根结底是我们天朝跟别的发达国家zhi`du不同，为了保稳`定必须保证GDP高位增长，所以就大量修昂贵的高铁(发达国家不屑的东西)、造高楼等以拉高GDP。而经济上国内股市和民间投资大环境不好受压抑，银行利率低，通货膨胀加重，以及大部分国民收入低微，消费能力弱，贫富差距超警戒线等社会因素，在国内又没有更好的投资及保值渠道，加上地产业已然成为天朝事实上的支柱产业(畸形的经济链，其余产业都发展地非常一般..)，土地拍卖与政绩挂钩，政`府变相支持等因素，导致这几年里房价大涨，不只是上海，连很多三线城市房价都破三万四万了，这就不仅仅与人口增长及刚性需求有关了，不然以前二十年房价怎么就保持低位呢？简单来说，就是社会资金全部涌入不动产投资加上政`府支持，才造成这样的结果，普通地产投资和购买是不会让房价大涨的。欧美国家已经到了相对停滞的经济发展阶段了，而日本尽管很多情况与当下我们国家相似度很高，但有一点我们做不到，就是政`府为了权`利的稳定一定会极力维护现有的高房价而避免泡沫破裂的，这就会导致房价继续上涨，国`家的调控只能保证上涨速度不会太快引起不满罢了。

原因很简单，开发商来海南造的房子海南本地人很少买得起，而外地人又不可能全跑来海南买房子住，前些年来海南买房的大陆人有大半都是来投资的把房价炒太高了，现在他们想把房子再转手卖出去都不行，因为现在的新造好的房子比他们当初买的时候都要便宜，

房价如此之高原因大剖析 房价无疑是当今中国最热门的词汇，街头巷尾、公园地铁、人大会议，但凡有人群聚集的地方，都离不开房价这个话题。这说明了什么呢?说明住房问题与个人及家庭利益的紧密相关，说明想买房的人太多了。无论是唱涨的，还是喊跌的，他们可以争得面红耳赤，彼此的论点论据差去十万八千里，但有一点却是共同的：那就是都希望拥有自己的房子。 这是当代中国一个奇怪的悖论，这种现象所折射出来深层次因素，正是导致中国房价持续上涨的根本动力：想买房的人太多了。 要把握房价的走势，就需要认识中国城市房地产的性质，回答一个问题：中国城市房地产的本质与内在价值是什么?由哪些要素构成?受哪些因素影响?我认为，中国城市房地产内在价值主要由五个要素构成，或者说，主要受到五个因素的影响：即土地、产品、资源、资本、文化心理。了解这五个因素是如何作用于房地产的供求关系，自然就能够对中国房价的走势有一个清晰的判断。 现在，就让我们从五个方面出发，系统地来透视一下中国房价问题吧。 1、房价持续上涨，我国土地制度首负其责。长期以来，中国城乡二元的土地制度导致城市建设土地资源极为稀缺，用于房地产开发的建设用地更是少之又少，换句话说，就是供给严重不足，源头缺水。在城市发展过程中，既要坚守十八亿亩的耕地红线，又不能释放集体建设用地进入市场，还要满足高速城市化进程建设用地的需要，这个矛盾有多大，可想而知。据统计，我国城市建成区面积为3.84万平方公里，仅占国土面积的0.4%，而农村宅基地面积约为16.8万平方公里，约占国土面积的1.75%，房地产用地仅占全国建设用地的4.5%，可见城乡土地量级差别之大和商品房土地供应的稀缺。一言以蔽之：人多地少。 2、持续上涨的房价与中国的经济发展模式密切相关。中国经济增长主要依靠投资性推动，由于行政管制、区域垄断与缺乏创新，形成大量的重复建设和产能过剩;由于知识产权制度不完善及金融支持不足，高端产业、创新产业发育缓慢，低端产业间竞争激烈，产业结构极不合理。由于缺乏高端产业的拉动，缺乏创新产业的吸引，大量的投资通过各种渠道持续涌入房地产行业，寻求避险和盈利，拉动了地价房价的上涨。一言以蔽之：钱多业少。 3、持续上涨的房价与和我国以土地财政为基础的城市化模式密切相关。分税制后，地方财政收入逐年减少，财权和事权严重不对等，在这种情势下，土地势必成为城市经营与推动地方经济发展的主要动力。这种的模式本质是，政府是经济发展的火车头(大公司)，土地财政是动力和燃油，因此，追求高地价是地方政府的必然选择。从上述几个方面可以看到，高房价、高地价根本不是房地产的问题，本质上是中国经济发展模式与城市化模式的问题。

改革开放初期，我们当时中国是中央计划经济，全中国各个省市 直辖市的城市建设都是要经过中央批准的，（就是中南海里的那些头头们） 所以这种经济体制导致了全中国大量的稀缺资源全部流入到 北京 上海 深圳 这三个重点建设城市，至于为什么是这三个，原因很多，基于这样一个背景下，大量的资源和力量投入到这三个城市中，是的这三个城市的发展速度在30年中就达到了国际大城市的水平，大量的城市基础建设，无花缭乱的立交桥，高速公路，高楼大厦，等等，同时这三个城市的社会保障体系与福利待遇都要优秀与别的其他城市，基于这样的原因，北京上海（先不提深圳）吸引着无数的人才，因为全中国只有这3个地方是天堂，剩下的就是农村或者小县城，全中国大量的人才全部涌向北京， 从而进一步的带动北京市上海市的经济发展，世界各大跨国公司，企业也都聚焦并涌向北京上海这两个主要的最大的城市，在这样的环境下，大城市的生活水平与收入的提高，同时使得物价和房价的提高，但是在今天，尤其是2004到2009年这5年中，房价的超过百分之300的提高，就是另一个原因了，那就是房地产炒作，可能你不知道，我门国家的主要经济支柱就是基础建设，这个在09年占了GDP的百分之70，而房地产是中国最大的经济支柱（事实上这样的模式是错的，全世界没有任何一个国家用房地产当做支柱行业），我就以2008到2009年为例，这个期间放假巨幅上升的主要原因 就是金融危机的影响导致了我们国家的制造业投资环境恶劣，因为我们的制造业基本都是出口给美国，儿美国是泡沫消费，在2008年底的时候，这种泡沫消费的模式崩溃了，所以我们的制造业面临着很大的危机，超过百分之40的广东的企业倒闭，在这种情况下，我国中央为了救市投入了最初的4万亿，加上后来的地方政府和银行融资中共超过18万亿的资金想去救市，但是最最需要资金的制造业也就是民企，基本上没有拿到什么贷款的，因为什么？因为银行不放心借给你民企，所以这么多的钱大约百分之90到了国有大型企业的手里，在这种情况下？我问问你敢投资实体产业么？不是不敢的，因为环境恶化，所以这些银行信贷，加上民企不干了的钱加上一些散户的避险资金全部涌向房地产，因为在我们中国人眼里啊房地产是永远升值的，这个就很有意思了跟你这么说吧你问 北京房价为什么这么贵，我告诉你一个最重要的原因就是，在房地产市场上，房价被我刚才说的那么多的钱的冲击下房价涨高，当所有的中国人都认为房价不会跌，会一直长高得情况下 ，（经济学上这叫做预期）所有的人都会把房地产作为投资的对象，大量的钱全部涌向房地产尤其是北京上海 深圳 这三个城市，房价高是必然的，而且最危险的就是高房价给所有的老百姓都带来了一个预期，就是房价不会跌，这就形成了一个恶性循环，你要知道房地产作为经济支柱那是绝对荒谬的，火锅结对是不可想象的，不过我们现在的状况就是这样，高还会持续几年，只是慢慢的丈夫接近0为止

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