1、加强采光 巧妙利用光线，可以很好地改变空间感。利用磨砂玻璃、烤漆玻璃、单面玻璃等玻璃材质制作卫生间与室内其他空间的隔断和推拉门。这样既可以节省空间，又提高了卫生间的采光，一举两得。 2、合理布局 良好的布局可以增加空间的使用率，即从卫生间门口开始，逐渐深入。其中，最理想的布局方式是洗手台向着卫生间门，而坐便器紧靠其侧，把淋浴间设置在最里端。这样无论从使用、功能还是美观上讲都是最为科学的。 设计师提醒：如果选择干湿分区的布局，那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开，尽量在确保通道的前提下，合理地安排面盆和坐便器的位置。 3、善用角落，比如面盆、坐便器、储物柜。，可以把通常平列的面盆和坐便器放在卫生间的对角线位置上，中间的空间用来淋浴。这种安排的好处在于，既可以增加视觉的空间感，又增加了淋浴的舒适度。

简约而不简单，讲求用简单的配饰、家具、颜色等搭配打造出舒适与美观并存的效果。家具的选择强调其功能性，线条简约流畅，配饰的选择简约个性，不拘一格，空间明亮通透，色彩明快，体现现代快节奏的、简单实用的、朝气蓬勃的生活气息。

二手房市场还是挺有发展前景的，但销售好不好干主要看你的销售经验和口才能力了，其实在这行你刚开的话心态一定是最最要的其次是业务的知识,贷款,过户,担保什么,风水,装修什么都都要了解在就是你要学会做人,和处事,其实一些小的细节和一句话,带来的利益可能让你轻松半年。只有你肯努力肯吃苦，干这个挺好的。

门窗改造 旧房的门窗是装修的重点对象，可依据门窗的老化水平停止处置。木制门窗假如起皮、变形，钢制门窗假如外表漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，都必需拆掉重做；木制门窗假如材质紧凑，外表漆膜完好，能够贴上装饰面板，充沛应用资源，节约费用。 修缮水路 电路设计师剖析以为，旧房的水、电管线由于时间较久，难免有些老化，因而都要停止修缮。首先检查原有水路能否锈蚀、老化，对不合理的管路要停止改换，要做到管路合理、衔接严密、无跑冒滴漏，还要便于日后维修。装修卫生间前要堵住地漏，先停止淋水实验，假如漏水，必需重新做防水。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不顺应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修正造时应依照国度有关规范，运用相应规格的铜线。 修补墙面空中天花板 据引见，购置旧房后，业主应请家装设计师对房屋停止实地勘察，首先看墙面、空中、天花板等的状况，假如有明显裂纹、零落或起砂，应停止修补处置，主要是根除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂痕、孔洞。修补后要刷一道底漆予以掩盖，即便基层更结实，又可避免基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆停止饰面。 除此以外，二手房撤除还需求留意： 1、砸墙砖及空中砖时，防止碎片梗塞下水道。 2、处置好防水，水路尽量少用弯头，防止流水不畅或梗塞。 3、尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响安康，另外木材会由于天气湿润变形，而且木制品手工费用也较高。 以上二手房装修技巧假如您能完整控制，旧房换新颜就能够轻松完成了。

一听你的问题就知道你肯定是一个漂亮的妹子，售楼部一般漂亮的妹子比较多，而且销售起来跟客户沟通，也比较容易亲近，冠城大通蓝郡是一个大楼盘，一般的销售话术应该你都学习了，告诉你一个技巧，就是每天要打扮的漂漂亮亮的，要微笑。

大连林语家话二手房 售价： 218.0 万 单价： 15352元/㎡ 户型： 3室2厅2卫 - 142.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 普通住宅 - 10年房龄 楼层： 低层（共11层） 小区： 林语家话 位置： 大连 - 甘井子 - 促进路 售价： 170.0 万 单价： 14288元/㎡ 户型： 3室2厅1卫 - 118.98 ㎡ 概况： 南北朝向 - 普通住宅 - 10年房龄 楼层： 中层（共11层） 小区： 林语家话 位置： 大连 - 甘井子 - 促进路 价格来源网络，仅供参考

相信每一个业主在装修二手房时，都希望能省则省。首先，在装修二手房时要明确哪些地方是需要重新装修的，切忌盲目，否则会花很多冤枉钱的。另外，尽量不要砸墙重装，很多的业主为了装修效果更加美观，会想砸掉某处的墙，进行重装，这样不仅会非常的浪费装修费用，而且完全没有必要，只要把墙面刷上新油漆或者贴上新壁纸就可以了。其次，认真对待拆下的旧物，比如锌管、旧金属门窗、散热器等等。还有地砖不一定要拆掉，如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，还节省装修费用。最后，二手房的水电改造和防水一定要处理好，千万不要为了省钱而购买劣质的装修材料。

体育局集资房二手房，中吉有，奥体中心旁 体育局集资房 单价4545，价钱是65万元。（楼层：27楼，面积：143平米，房型：3室2厅2卫）。 房的优势，特点： 【1】位置优势：位于奥体中心西大门，隆鑫车站旁，出门就是奥体中心！未来的轻轨奥体环线将穿过这里,出门就是终点站 【2】户型特点：建面132，套内115，正规三房三厅两卫，外阳台10个平房，厨房10个平方 【3】装修程度：清水房 【4】价格优势：单价4924买奥体三房，绝对的超值，轻轨环线正在修建当中。【5】周边配套：小区内有幼儿园，育才小学，育才中学，重庆医科大学，家乐福超市，重医附一院，华谊影院，欢乐迪KTV，乡村基，肯德基，奥体体育公园，大浪淘沙！

1、最初交易时间 　　最初交易时间就是第一任业主收房的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。 2、上一任业主出卖房子原因 　　了解二手房上一任业主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况，就要多当心了。如果上一任业主只是因为缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。 3、查看户型图 　　在验房时要向上一任业主索要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。 4、清点附送物品 　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二次装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。 5、室内设施及质量问题 　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性 　　检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷 　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题 　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全 　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。 　　二手房需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁 　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

一、多注意窗外 　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 二、看水管有没有问题 　　如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。 三、看房顶是否有漏水 　　看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

57平米小户型装修设计技巧以及注意事项，可以选择北欧风格，北欧特性就是很多的白色，由亮堂精约是这种的特色。家具和纺织品要在明快的中性色之间来挑选，如白色、米色、灰色、棕色和黑色。洁净流通的线条与精心的安置才是北欧风格的灵魂回绝空间的杂乱。相对于亮堂的颜色通常北欧特性的客厅有着重表里通透的。

主要技巧如下： 涂料剥落：可能是表面过于光滑的缘故，若原涂料是有光漆或者是粉质的(加未经处理的色浆涂料)，新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金属有锈斑，也有因油漆质量不好而剥落的。小面积的油漆剥落，可用细纱纸打磨，然后抹上腻子，刷上底漆，再重新上漆。大面积的脱落必须把漆全部剥去，重新涂刷。 　　涂料起泡：首先将泡刺破，如有水冒出，即说明漆层底下或背后有潮气渗入，经太阳一晒，水分蒸发成蒸汽，就会把漆皮顶起成泡。此时，先用热风喷枪除去起跑的油漆，让木料自然干燥，然后刷上底漆，最后再在整个修补面上重新上漆。若泡中无水，就可能是木纹开裂，内有少量空气，经太阳一晒，空气膨胀，漆皮就鼓起了。面对这种情况，先刮掉起泡的漆皮，再用树脂填料填平裂纹，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮后直接涂上微孔漆。 　　出现裂纹：这种情况多半要用化学除漆剂或热风喷枪将漆除去后，再重新上漆。若断裂范围不大，这时可用砂磨块或干湿两用砂纸沾水，磨去断裂的油漆，在表面打磨光滑以后，抹上腻子，刷上底漆，再重新上漆。 油漆流淌：油漆一次刷得太厚，即会造成流淌。可趁漆尚未干，用刷子把漆刷开。若漆已开始变干，则要待其干透，用细纱纸把漆面打磨平滑，将表面刷干净，再用湿布擦净，然后重新上外层漆注意不要刷得太厚。 　　发霉变色：这种问题多发生在潮湿的油漆表面，如水汽凝结在玻璃和金属表面时常会产生棕黑色的污斑。此时可用杀菌剂，照说明书的指示处理发霉的部位，待霉菌杀死后，将表面清洗干净，然后再重新上漆。 　　污斑：油漆表面产生污斑的原因很多。例如：乳胶漆中的水分溶化墙上的物质而锈出漆面，用钢丝绒擦过的墙面会产生锈斑。墙内暗管渗漏出现污斑等。为防止污斑，，可先刷一层含铝粉的底漆，若已出现污斑，可先除去污斑处乳胶漆，刷层含铝粉的底漆后，再重新上漆。 　　涂料不干：室内通风不好或温度太低，油漆就干得慢。这时可以打开所有门窗促进通风，或在室内放一加热器增加室温。如仍不能解决问题，可能是上漆的表面油腻。此时可用化学除漆剂或加热除去油漆，彻底把表面擦净后重新上漆。

楼房室内装修材料他家设计还是比较不错，是目前设有别具的混搭方法，有高级装修材料有木质装修人造板素质，今后高压装饰层与基板设计还是比较多的，一些金属装饰板，矿物装饰板，陶瓷装饰壁画穿孔装饰隔音板，设计还是有多种墙面，室内设计还是中东高档的材料。

怎样找客户？满大街跑，见装修就问是酒店吗?还要和其他酒店行业业务员建立关系，信息公用。要努力呀， 2怎样找到当家人？厨具购买。一般是老板和厨师当家，老板去工地是有规律的早上8到10点下午5到8点，厨师要当家，厨师会在酒店开业前20-50天招聘到位，你要第一时间见到厨师，和他建立好猫腻关系呀，一定要呀。 3怎样开场白？首先你要了解客户的心里，老板心里一般都有定位，比如购买什么价位，什么档次，什么时间购买，，，，厨师85%心里是能那多少提成。了解之后你要换位思考，你要买厨具你会想什么，，，， 开场白要求你厨具知识要学精，老板对厨具一般不懂，只要老板感觉你专业，他还请教你呢。厨师就关心提成，你要第一时间见到厨师，和他建立好猫腻关系呀 例如，你见李老板开场白， 你说，你好，我是XX厨具公司的，你看你厨具什麽时间定/ 李总说，现在还早不考虑， 你说，我现给你根据消防安全，上菜速度，厨具规格，科学合理设计一下，出个平面图，抱个价吧？这图你以后办卫生许可证要用。一般老板都同意，这时你都有竞争的机会了，，， 4厨具销售流程技巧，1第一时间见到当家人。2了解客户购买档次。3给客户满意设计方案和价位。4了

二手房厨房装修的设计技巧： 1、空间改造 二手房装修对厨房隔墙改造时，一定要考虑结构的现有情况。如要改造的墙体上有过梁，可以保留此过梁，将它改造成“开放式厨房”的吧台灯光顶，而不是一味地全部拆除，以至于影响到建筑结构的稳定性。 2、家具橱柜风格统一 如果你的开放式厨房是餐厨客一体式的，就要考虑客厅、餐厅的家具与厨房家具的协调性。这样家具和橱柜就可以在风格上尽量协调，可确保“开放式厨房”能自然地融入到整体家居氛围。 3、留出足够回转空间 餐桌椅在开放式厨房间的摆放，必须注意其不能影响到烹饪时的动线空间。 4、通风除烟是关键 厨房的通风除烟是非常关键的，如果通风不到位，在厨房做菜的时候油烟就会成为一大麻烦。此外还要注意二手房装修厨房装饰的整体搭配，一定要保持整洁干净，否则在外面将对厨房的状况一览无余，到时候可能就要影响您的心情了。

选择进入比较有名气的二手房中介公司，然后就通过自身人际关系和销售能力进行工作了。

空调的基本原理及构成结构 空调制冷能力是如何换算的，如何根据用户实际使用情况来分析配比中央空调类型， 生产厂家的产品型号及适用范围 现场安装情况是否符合厂家安装要求

淮南二手房装修技巧 　　一、换掉旧门锁检查老化门窗 　　第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理，如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。 　　二、更换原有老化水 　　二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 　　三、改造旧电路　重新布线 　　二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。 　　四、专业人士彻底勘察 　　在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 　　五、做好防水　进行整体装修 　　在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中，如果要动管线，则必须要重做防水。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。 希望我的回答可以帮到你

第1步：买卖前的产权审核      担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。      首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。      风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。       第2步：交定金与签合同      看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。      如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。 最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。