房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共为房产总价的1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

主要有两个大税 一个是营业税5% 个人所得税1%其他小费用 全部加一起 6.5%详细如下： 1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

一般情况，夫妻子女四者之间的赠予，直接去房屋交易所更名，只需要几百元手续费，如果给其他的亲人就必须过户了，具体过户价格咨询当地房屋交易所，因为现在都是电脑核价，一户一价

卖方需要交20%的税，其政策目的就是预防炒房，导致房价的上涨，这主要是为了维持房价的平稳。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

2016二手房产过户费用是计算方法：1、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担；（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。如你们有具体约定按约定承担。

房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税，如下~ 关键点:买方是否首次买房（能否出具无房证明）从而享受国家规定的契税优惠。

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 　　2、 印花税：房款的0.05% 　　3、 交易费：3元/平方米 　　4、 测绘费：按各区具体规定 　　5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 　　 　

过户费是指委托买卖的股票、基金成交后买卖双为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。 　　房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。 　　房屋转让 　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 　　市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：[1] 　　一、当事人提供的材料是否合法、有效； 　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 　　三、房地产的权属是否清楚，有没有权属纠纷或他项权利不清的现象，是不是属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权； 　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 　　过户资料 　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 　　过户费用 　　正常过户 　　1、交易税费 　　a.营业税（税率5.55%卖方缴纳） 　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。[2] 　　这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 　　b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。 　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 希望我的回答可以帮助到您。

与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。

你好，很高兴能为你解答问题，希望下面的回答能对你有所帮助。答题不易，满意请釆纳哈。 很有可能不够，这主要要 看房子的具体情况,如果是房本5年外,家庭唯一住房,面积90平一下,1%的契税就可以,90-140是1.5的契税。如果房本5年外,不是家庭唯一住房,有3%的个税。契税同上。如果房本不够5年,有3%的个税和5.6%的营业税。契税同上。

　房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。 　　房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。 　　需要特别说明的是： 　　一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 　　1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。 　　二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 　　1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 　　2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 　　三、印花税（税率1%买卖双方各半） 　　从2009年至今国家暂免征收。 　　四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 　　1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。 　　2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 　　3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。 　　4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 　　五、二手房交易手续费总额 　　1、住宅6元/平方米X实际测绘面积 　　2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积 　　六、登记费（工本费） 　　1、房产证： 80元 　　2、共有权证：20元 希望可以帮到你

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

很高兴为你回答： 是买方二套房还是卖房二套房；还有：房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　 5、交易费6/平方,双方;　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。 希望我的回答能给你带来帮助

　　首先要确定你购买的房产建筑面积是多少，房产交易需要交纳契税，建筑面积90米以下，评估额*1%;建筑面积90-140米，评估额*1.5%;建筑面积140米以上，评估额*3%;这是指首次购房，即您或者您的配偶在哈尔滨没有私产房。如果是二次购房，无论房屋的建筑面积多大，都是契税都是评估额的3%;营业税是评估额的5.6%，个人所得税是评估额的1%;都是全额;下证日期在5年之内，个人所得税是必交的。加到一起是营业税和个人所得税是6.6%;剩下的就是建设费工本费。工本费80元，建设费是建筑面积*6元，最后就是住房维修资金，这个要看房主以前是否缴纳过，如果缴纳过，就不用再次缴纳了，如果没有缴纳过，费用是建筑面积*20元。

你好。很高兴为你回答。 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地增值税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。 价格仅供参考。希望我的回答你能采纳！

一、营业税: 1、房产证超过5年，面积在144m2以上:按照成交价差额的5.5%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下:免征营业税 3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费 二、个人所得税: 1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年:按照成交价全额的1%收费 2、房产证超过5年，面积在144m2以下:免征营业税 三、交易服务费: 1、商品住宅:6元/m2 2、商业用房:10元/m2 3、房改房、经济适用房、安居工程房:3元/m2 四、产籍登记费:80元/单 五、核档费:50元/单 六、土地出让金: 1、安置房:成交价的2% 2、房改房、单位房等:成交价的1% 3、经济适用房:成交价的15% 4、赠予:成交价的20% 七、契税; 住宅性质首套: 1、90 m2以下，按成交价的1%收取 2、90 m2-144 m2，按成交价的1.5%收取 3、144 m2以上，按成交价的3%收取 非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取 价格来源网络，仅供参考

以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 以上价格来源于网络，仅供参考！

根据评估价格、面积是否唯一住房房后对号入座 需要交纳： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1%-3%（90平内1%，90平—144平1.5%，144平外3%），买方； 4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方； 5、交易费6/平方，买方； 5、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免