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彭韶敏
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由于房产证不满五年，出售时需要交营业税5.6%，个人所得税1%(装修'>北京交差额的20%)，还有契税，前两种税是由房东缴纳的，实际操作中都是买方缴纳，具体你们买卖双方可以协商。
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苏和悦
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首先要断定你采购的房产建筑面积是多少，房产交易需求交纳契税，建筑面积90米以下，评价额*1%；建筑面积90-140米，评价额*1.5%；建筑面积140米以上，评价额*3%；这是指首次购房，即您或许您的爱人在哈尔滨没有私产房。假如是二次购房，无论房子的建筑面积多大，都是契税都是评价额的3%；营业税是评价额的5.6%，个人所得税是评价额的1%；都是全额；下证日期在5年之内，个人所得税是必交的。加到一起是营业税和个人所得税是6.6%；剩余的就是建造费工本费。工本费80元，建造费是建筑面积*6元，最终就是住宅修理资金，这个要看房主曾经是否交纳过，假如交纳过，就不必再次交纳了，假如没有交纳过，费用是建筑面积*20元。
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席睿博
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房产不够五年买卖过户的话不能减免个税和营业税，如下~ 关键点:买方是否首次买房(能否出具无房证明)从而享受国家规定的契税优惠。
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这个不一定的，一般计算方法 过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取） (2)营业税：房屋产权取得满
来自二手房买卖过户费总共要多少钱？2015-07-04 -
二手房交易税费计算方法：一、二手房过户手续费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。二、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担三
来自2016年二手房买卖过户费如何计算的，都有包括哪些费用？2016-12-29 -
对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“
来自五年内二手房交易税怎么计算2015-05-04 -
业内有一个业主实收的概念，业主怕麻烦所以都让客户出了，业主就让客户出所有的费用，在总价里面减，中介服务佣金各1。5%，交易服务费3元/平，（国家收的）还有个契税因面积而定。少于90平，1%。大于90少于144平，1。5%
来自五年内二手房交易税计算方法是啥？2017-07-26 -
一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证
来自二手房五年内交易税是怎么算的？2016-09-02
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