个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%，首付最低40%以上，无需再提供无房证明。 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

首次购房，一般是针对家庭而言的。家庭首次购房，契税有优惠政策。 一般地，夫妻双方和未满18周岁的孩子作为一个家庭，只要这个家庭成员都没有在房管局登记有房产，那他们买房子即为首次购房。 换句话说，如果这个家庭成员中只要有一个在房管局登记有房产，那他们再买房子即为二次购房。

　　首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 　　其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 　　另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。 　　按照政策应该是利率1.1倍和首付30%，现在不少地方的银行没有严格执行二套贷款房的政策，二套贷款仍然可以7折或7.1折优惠。

国家政策 国家规定全国范围内（家庭单位）首次置业首期资金可以二成，二次置业最少三成。三次四成等。 但，如果你名下有房产了，现以还清所有贷款，并没有违约现象，银行也很乐意按八成贷给你，这样你只要二成首期资金。 还有，在其它城市的房产，银行也有可能当不知道，也可以算一次置业给你贷款！希望对你有帮助

第二次购房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买房屋使用房屋按揭贷款。 二套房贷费用： 1、首付款 按照银行的规定，若借款人申请二套房贷。

二次购房新政策： 　　1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

二次购房主要和国家给的优惠利率有关，国家规定假如第一套房没有还清贷款按揭，则购第二套房则不能享受利率优惠。所以二次购房定义则是判断你在第一次购房时是否还清银行贷款。 根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中分别对首套自住房及二次购房作出如下解释： 首套自住房：指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二次购房：是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住

不能办理。 贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你，你无权再次抵押。 无房产证，也不能证明住房产权属于你。

1.限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2.停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3.二套房首付新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。之后改成了二次购房政策买二套房贷款的话首付不能低于70%，要贷款的话，如果第一次第一套   房没有贷款的话，第2次购房首付是3成，贷7成！如果第一套房是贷款买的，那第2此就要首付6成，只能贷4成了，以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际为主

第二次申请住房公积金贷款没有什么特别规定：上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款；一个人只允许同时贷一次公积金贷款。

你好，很高兴为你解答，是可以买的，但是按照现行的政策是按照第二套房贷来执行，首付4成，利率上浮1.1倍，虽然说现在很多银行都能做到3成，然后享受71%的优惠利率，但是考虑到目前二套房正在风口浪尖上，银监会最近也频频放话，所以您要小心办理的过程中政策忽然出现变动，那就只能自认倒霉了，还有就是银行都是联网的，您在青岛的贷款潍坊也可以查的到，所以比较麻烦，您要面对的是政策性风险，建议您用父母的名义买或者再想别的办法。

你好，这个是需要相关手续，齐了就可以 　办理房屋二次抵押贷款所需手续有： 　　1、借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明; 　　2、个人收入证明; 　　3、房屋一切权证; 　　4、房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表; 　　5、一次抵押贷款合同; 　　6、贷款行要求提供的另外的资料。 　　不过，借款人通过不同的贷款机构办理房屋二次抵押贷款，其贷款条件也会有所不同，因此，申请贷款前，借款人还需要提前详细咨询了解，帮好充足的申请贷款的准备。

你好，是上海市民，或者有社保，可以购买第二套房的，希望可以帮到你。。。。。

二套房的意思是说你在广州拥有了一套住房，但是卖了，但在想买都属于二套房，现在再从新买，哪怕你贷款已经还清；但是二套房就要六成了，这个不受限购令限制，首付还是可以三成。二次购房的意思是说你原来有房，二次购房以及二套房这里你要明确两个概念。

一、房改房购买条件 目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括： (1)已取得房地产产权证。 (2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。 标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。 成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。 补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。 (3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。 (4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。 说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。 (5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。 二、购买房改房注意事项 1、弄清“房改房”产权 “房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。 通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。 据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。 2、看看房子有无“前科” 和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。 这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗? 事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。 同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。 通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。 如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。 据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

其实你需要做的是一个公积金充抵贷款,但是现在一般在外地办理的贷款无法使用上海的公积金冲还贷，不过您可以在房产证下发后的半年内办理一次购房提取，凭相关材料到上海各区县建行支行公积金业务专柜一次性提取公积金帐户余额。需要的材料有：购房合同、购房发票、产权证、身份证、社保卡、提取申请书、提取证明、提取人和购房人的关系证明。

就算是遗产继承咯，等到满十八岁直接继承过来就可以了啊

1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 　　2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205% 　　3、贷款利息计算的基本常识： 　　一、利息计算的基本常识 　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有： 　　计息期为整年(月)的，计息公式为： 　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： 　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： 　　③利息=本金×实际天数×日利率 　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

个人第二次贷款买房的政策是贷款利率执行基准利率上浮10%,首付最低40%以上,无需再提供无房证明。