房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。 业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。 你由于有按揭贷款，房产证最终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。

1，按揭的房屋可以出售的。2，按揭房屋买卖流程：首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，最后是拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。希望对你有帮助！

建议咨询当地的房管部门

按揭房房产证办理流程 第一步、确认开发商已经进行初始登记 一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。 第二步、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》 申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。 第三步、领取测绘表 测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。 第四步、领取其他文件 办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。 第五步、缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。 第六步、提交申请材料 这个才是重点，具体的申请材料有:a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。 第七步、领取房产证 一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。 注:这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。 也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个放在银行,你的产权证上面有一栏"此房已设抵押"的字样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把还给你,你拿着"贷款结清证明"和到产权所属的房地产管理局,办理抵押注销,同时重新打一本房产证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房。 一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个 是否有按揭跟办理房产证的关系之一：需要办理预抵押手续，然后在房产登记的时候解除预抵押再办理房产抵押。 你购买的房产应该是期房吧，这种情况下，开发商会在可以办理房产证的时候（该房产通过验收、开发商缴纳了各类税费、你已经完成签约和付款）通知你去房管局办理。 一般来说房产证办理（期房）要等一定时间，这个购房合同上都有。有可能是一年或者365个工作日之内，肯定在按揭办理完之后了，你可以咨询开发商或者等通知。

你办理的是买房按揭贷款，办理时应该房产证还没有下来，目前你房产证办下来了，你要拿着当初贷款的合同、贷款用的一套资料和你的房产证到房管局做抵押登记。正常还应办理他项权证。你就去房管局就行，他们会详细告诉你

公积金贷款买房，房产证作为抵押物，需贷款还清后才能领取。 住房公积金贷款步骤： 1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。 2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。 3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。 4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。 5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。 6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。 7．审核、审批、审核。 8．签订借款合同等手续。

按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记

购房贷款按揭的流程：首先是到相关银行申请住房按揭贷款，然后等银行评估，审核贷款的金额，通过审核后，银行出具抵押合同和按揭贷款合同，接着借款人拿着房产证到房交所去办抵押登记，完了之后把把房产证拿到银行，银行会在1--15个工作日内放款！所有的按揭就算跑完了！

您好，你去售楼中心咨询即可，我们那里按揭买房需要的是：1.单身证明（去县城民政局开，并到公证处公证）2.户口本，身份证。3.收入证明（先请售楼中心给你收入证明的空白表，然后去你所在上班单位或公司找人事部人员填写并签字盖章，对于收入证明可以灵活一点，不一定是真的，但是到时银行审批打收入证明上的电话时，回答必须是你在该单位上班）。 若不是单身，需要结婚证，夫妻双方同意，对于房产证你暂时拿不到，房产公司办下来后会放到银行作为你贷款的抵押，直到你还清，至于办理程序，按照房产公司的提示即可。

房子按揭房产证办理流程 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权 　　购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表 　　可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。 　　第三步：拿测绘图(表) 　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 　　在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 　　第五步：缴纳公共维修基金、契税 　　无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。 　　第六步：提交申请材料 　　材料主要包括以下几种： 　　盖章的申请表 　　房屋买卖合同 　　签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书 　　测绘图、房屋登记表、分户平面图两份 　　专项维修资金专用收据 　　契税完税或减免税凭证 　　购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议）

一般来说，按揭房产办理二次抵押贷款，只需要提供二代身份证和房产证明即可。房产证明最好是房产证，若没有房产证，可以提供房贷合同和近三个月的还款流水。因此，按揭房在办理二次抵押贷款前，借款人可以先向当地贷款机构详细咨询了解，然后再根据自身的实际情况申请贷款。

一般物业的地方都会告诉您流程的，或者去银行咨询一下！

你好 1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。 2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。 3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。 4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

简易流程：看房、选房――签订认购书――签订商品房买卖合同――办理备案登记一次性付款/银行按揭审批――收房、物业签约――办理产权过户――交纳房产税、领房产证

按揭办理房产证的办法： 就是你和房产商签的的购房合同上面有一条交房日期是多少多少， 那个交房日期就是开发商允诺的办房产证的时候， 办房产证就是带上你的房屋维修基金缴纳证明（发票），购房合同，户口本，购房不动产发票，身份证的原件和复印件一套到政务中心缴纳契税后即可办理。 另外提一下: 房屋权属证明书 这个证在开发商那里领 非常重要 就相当于房产证，希望能帮到你

需要如下的资料： 在开发商签订完购房合同后到银行签订合同 准备，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、就可以了 在银行签订贷款合同，然后银行审核通过后就会放款了 二手房的话在进行买卖

1、按揭房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办理出来后，原件通常是押在银行3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证，4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。。

按揭贷款房产证领取流程1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记

一、个人证件: 1、户口本 2、身份证 3、结婚证 4、银行卡还款帐号 指定行开户 5、以上证件的复印件 二、证明 1、先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理 2、收入证明, 要加盖公章 3、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理 4、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的. 5、有些还开具社保证明 三、合同签订 1、首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 ,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证 2、现场看房,然后看是否有出入, 3、明白 物业费价格,及其它费用 3、签订合同,画押.交预付款.签收发票, 4、然后在地税局,交契税 5、在银行办理按揭手续, 6、等待放贷成功通知,然后按揭还款 7、交楼,验收,办理房产证,交物业费