山东使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30%，贷款利率为基准利率。??从公积金贷款政策来看，如借款人第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款.

你好。以下仅供参考 可以贷款。 银行将算你第二次贷款为二套贷款，利率上浮。同时如果你第一次贷款月供为5000，第二次贷款月供需要5000，那么你收入证明要达到（50005000）2=2万`既可`

至于有房贷未还清申请加名字，需要你们协商，还需要房管局和你贷款所在的银行同意。有一方不同意，就无法加名字。

请教下按揭房贷能转吗：按揭可以转。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。据专业人士介绍：转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

你好，房贷未还清的时候可以卖方。在售卖房屋的时候需要向购房者出示房屋产权的详细信息，在协商房屋贷款的问题，在双方确认无误之后即可签订售房合同。希望我的回答能帮助到你。

1.银行贷款未还清还能办理房贷的。 2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。 3.个人按揭购买二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。 仅供参考

1，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。 2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！

你好，可以的。你可以直接找银行信贷员咨询，帮你查你房子目前的市场评估价及产权剩余年限，计算出可贷款金额及年限。办理手续银行可能会要你出具的资料：身份证、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等，以证明你的还款能力。建议你不同的银行对比下，利率折扣可能有所不同，找家优惠多点的。

　　你好，分情况的。如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。 　　不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。 　　此外，如果借贷人无法向银行再次申请贷款的话，不妨尝试通过民间贷款机构来再次办理贷款，相对银行贷款来说，民间贷款机构要求较为宽松，只要借贷人具有足够的还款能力，基本都是能申请贷款的

按揭购二手房流程：1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款。

房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。 简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。 卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。

1.银行贷款未还清还能办理房贷的。 2.如果个人首套房是采用的公积金贷款，在公积金贷款还未还清之前是不能再次使用公积金贷款买房的，但是如果采用的是银行商贷的形式的话，是可以再次贷款买二套房的。 3.个人按揭购买二套房首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10%，首套房剩余贷款金额会影响二套房的最高可贷款金额，与个人的收入能力有关。

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。

目前这种情况要卖房需要先还清银行的欠款才能进行交易，不然你的房产是出于抵押状态的，是不能进行房产买卖的。如果可以就好办一点，直接还清欠款之后到房产局注销抵押，然后再和买方一起到银行申请贷款，等待银行审批通过之后就可以交税过户，过户的时候你会收到买方的首期款，尾款要等2个月左右的时间由银行直接打到你的个人账户。

各地银行规定的，借款人需要提前还款的，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书（审批下来如同意提前还款 交纳一个月的利息违约金即可办理），还款完毕后银行会 凭抵押凭证 退还给你土地证和房产证，并开结清证明，凭结清证明要当地房管局缮证室，注销按揭/抵押。你的房子方可正常交易。 希望我的回答对您有所帮助。

贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不是你的，你无权卖掉房子，无法过户，银行和房管都不会同意，需要还清贷款后，办理完毕房产证，契税证，土地证，才可以卖掉过户。卖掉后，可以再买，不卖掉，你要是有钱，也可以再买。不过算二套。

可以的，1房贷未还清要卖房的，需要先将剩余的银行贷款还清，撤销他项权证的抵押后，拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。2现在国家撤消了限购令，只要个人经济实力允许，可以再次购买个人的二套房的。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

可以的，1房贷未还清要卖房的，需要先将剩余的银行贷款还清，撤销他项权证的抵押后，拿着房产证同买方一起去当地房管局办理房产过户就可以的。2现在国家撤消了限购令，只要个人经济实力允许，可以再次购买个人的二套房的。希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

贷就是用你所买的房子做抵押的，你卖这套房子办交易前必须还清贷款，银行才会注销你房子抵押，才能进入交易环节，房屋交易中心才能办理你房子的交易手续。

不可以。 1、假如购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。 2、如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。 3、根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。