第一点，要检查厨房卫生间的排水管道排水是不是顺畅，上水管有没有渗漏现象。 第二点，要检查配电线路，看看电路是否能够正常运行。第三点，要检查木工制品有没有变形，接缝处开裂现象严不严重，五金件安装是不是端正牢固，油漆涂料有没有出现开裂的现象。 第四点，要检查墙地砖有没有空鼓的现象。

你好，可以买，不过价格更定会很贵的，优点是：搬进去就可以住，方便。缺点：不知道装修用的材料，墙面，线路，水管等是正规安装。谢谢

一、收房日期和形式 　 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况，你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染，急着交钱收房，也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的心态，和开发商、物业公司配合好，要知道，从此，这就是你的新家园。 　 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。 　 前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。二、需要准备的验收工具 　 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 　 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。 　 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。 　 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机-用于房屋有问题时留影取证。 　 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房（百安居之类的大型装修公司，如果你在验房之前已经和他们签订了装修合同，哪么可以请他们专门的施工监理和你一起去验房，其实这是最好，最有效的方式）。三、验收过程和具体步骤 　 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开发商代表签字确认。 　　 　 第一项：查验文件 　 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 　 分别有以下文件资料需要查验： 　 1、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。-必须具备。 　 2、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》-必须取得，要带走。 　 3、开发商提供的《住宅使用说明书》-开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 4、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 　 （此部分罗列的是全国统一性的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）

这个各有利弊，精装修好的房子是比较省事，不用自己在去花钱招装修不用那么辛苦，但是毕竟羊毛出在羊身上嘛，你买的房子 装修这个钱肯定算进去了的，但是如果你自己买房子装修的话 就得略懂装修12 不然很容易被人忽悠的

一、购房面积 　　从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 二、主体结构 　　1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏； 　　2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形； 　　3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝； 　　4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。 三、楼地面 　　1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 　　2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 　　3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 四、外墙 　　1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点； 　　2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面 　　1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 　　2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 　　3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 　　 五、电气 　　1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 　　2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置； 　　3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 　　4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 　　5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 　　6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。 六、门窗 　　1、大门、房门的门插、门锁是否太长、太紧？ 　　2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？ 　　3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别的声音。 　　4、窗台下面有无水渍、爆裂、撞凹，行走时是否吱吱作响？ 　　5、地板间隙是否太大？ 　　6、柚木地板有无大片黑色水渍？ 　　7、地脚线接口是否妥当？有无松动？ 七、厨厕 　1、厨、浴用具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 　　2、坐厕下水是否通畅？冲水声音是否正常？冲厕水箱是否漏水？ 　　3、厨房瓷砖、马赛克、有无松动、脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？ 　　4、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 　　5、厨具、瓷砖及下水管上有无粘水泥没有清洗干净？ 　　6、水龙头是否妥当？下水是否顺畅？ 　　7、厨房、浴厕地台下水是否快速妥当？ 八、装修 　　1、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度； 　　2、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏； 　　3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢； 　　4、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固； 　　5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷； 　　6、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角； 　　7、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 　　 九、顶棚 　　顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌？ 　　九、墙身 　　1、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　　2、墙身顶棚有无部分隆起，用木棒敲一敲有无空声？ 　　3、墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？ 　

一般新房的验收步骤有：墙面、水电路、地板、家具，墙孔、排风。 新房验收主要从墙面开始，看墙面有无裂缝，敲打是否有空鼓，角落有无倾斜现象。 然后是水电路检查，这步尤其重要，因为检查不当，会存在很大的安全隐患；放水看水压，往卫生间泼一桶水看是否有积水现象。电路检查更要细致，把所有灯打开，确认通电正常后，再检查是否连接地线，有错接的现象。 有刷过油漆的话，要看下色差，涂抹是否均匀。地板也要仔细敲打，观察；不要有隐患，免得日后引起地板变形隆起。 最后检查家具，墙孔，排风是否达到标准。

部分楼盘的业主在交房时却发现该商品房的质量问题严重：如小区道路泥泞不堪，配套设施未完工。为何开发商要匆忙交房呢?实际上有些开发商由于怕承担逾期交房的违约责任，即使不具备有关的交付条件，也匆忙让购房者办理交房手续。像这类开发商所交的房屋大多只是楼盘主体工程验收合格，基础配套设施工程还未验收合格，而普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格。所以业主在交房时应注意以下几点，一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。现场验收具体内容包括：1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。 二、明确开发商收取的费用交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修**清运费等。 三、警惕协议陷阱一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。

不能，水泥是无法固定实木地板龙骨的。施工中，工人必须用电钻打洞，塞上木塞后将木龙骨用钉子钉在地上，然后再将实木地板钉在龙骨上，这种操作程序是无法变的。

第一点，要检查厨房卫生间的排水管道排水是不是顺畅，上水管有没有渗漏现象。 第二点，要检查配电线路，看看电路是否能够正常运行。第三点，要检查木工制品有没有变形，接缝处开裂现象严不严重，五金件安装是不是端正牢固，油漆涂料有没有出现开裂的现象。 第四点，要检查墙地砖有没有空鼓的现象。

一般在400多元每平米吧，包括材料费的。楼主可到市场上逛几圈，熟悉一下，然后对比三家再决定。

这种情况，应要求开发商处理的。因为在你自己装修之前已经出现这个问题了，肯定是开发商负责的，你所在的物业公司理应协助你处理好这个问题的。如果开发商实在不管，那你可以走法律途径解决

其实是要看各地的风俗习惯的，比如我们地方的风俗有六点 1、要请风水先生选择一个适合搬家的黄道吉日 2、入住的时候要放鞭炮 3、入住的时候家里人不能吵架，不能斗嘴，以免漏财 4、搬家的途中不能和别人打招呼 5、搬家当天不能说一些不吉利的话，不能做不吉利的事，不能打破杯子和碗筷 6、入住第一天不能在新房里睡觉，否则会经常生病 基本就这些了，祝你一切顺利~~~

其实验房的话装修公司都是会有的 现在也有专门的验房网站啊 你可以去搜索一下看看 合肥那边有没有的 不过一般的验房网站的都比较贵的 都要500左右的 100平 面积大的话 更贵的 简单点请装修公司 出200左右就可以了的！

交房一般程序： 开发商发出收房通知；业主接到入住通知后，按通知上约定的日期前往收房； 收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 购房者交纳有关费用：如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 验房:购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。 审查有关证件： 包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表； 审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。 看“备案”留“两书”：  新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该 项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 检查房屋质量： 卫生间不渗不存、轻敲各面听空裂、顶层住户查渗雨； 最后就是关于保修期的长短，除了电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；其他需要业主跟开发商或者施工方怎么去谈了。

第一点，要检查厨房卫生间的排水管道排水是不是顺畅，上水管有没有渗漏现象。 第二点，要检查配电线路，看看电路是否能够正常运行。第三点，要检查木工制品有没有变形，接缝处开裂现象严不严重，五金件安装是不是端正牢固，油漆涂料有没有出现开裂的现象。 第四点，要检查墙地砖有没有空鼓的现象。

原值（房屋装修费用）-预计净残值（2-5%））/预计使用年限（20年还是50年） 算出来的就是装修折旧费

1、基坑开挖。 首先对建筑定位测量进行确认，分清楚户型前后方向，分轴线进行分跨、对角线的验收。 2、承台模板、钢筋和砼 检查承台模板尺寸、配筋的级别、规格、下料长度、排放方式、保护层厚度，特别柱筋锚入承台的长度和箍筋的固定要特别注意。若为桩基础，对桩是否偏位、如何处理偏位要事先落实。 3、基础梁模板、钢筋和砼 复核梁面标高，按图严格检查梁截面尺寸、相应钢筋（受力筋、箍筋、拉筋、架立筋、附加腰筋、吊筋）的级别、规格、长度、排放方式、锚固长度和方式、搭接长度和位置、弯钩角度和长度、垫块。 4、基础回填土方 回填时保证基础梁达到相应的强度且模板拆除、清理完毕，并对可见的砼缺陷进行及时修补，如蜂窝麻面、基坑无积水（否则进行降排措施）。 5、首层柱模板、钢筋和砼 先复核轴线定位，确定柱筋是否存在偏移及相应的处理措施。 6、二层（中间层）梁、板模板、钢筋和砼 先复核楼面标高，特别是门廊、低屋面檐口。柱接头处模板侧面是否留置清扫口，检查楼面模板平整度合格后方可钢筋上楼面进行安装、绑扎。 7、屋面梁、板模板、钢筋和砼 先复核楼面各面的标高。检查楼面模板平整度、斜度、标高验收合格后方可钢筋上楼面进行安装、绑扎。 8、模板拆除后砼的表观质量的检查 各层梁、板、柱模板拆除后，应该第一时间检查砼表观质量，对存在的蜂窝、露筋、麻面、孔洞、、裂隙与夹渣等的情况，立即要求进行合理的修补。 9、砌体工程 马牙槎的留置，拉结筋的设置（后植拉接筋是否做过拉拔试验，现场是否有松动现象），砌体转角处和交接处是否同时砌筑， 其他需要检验的工程：门窗工程、防水工程、抹灰工程、饰面工程、屋面工程、园艺工程

根据工人手艺，一般说装护角线的工人的手艺都不行，45度碰角估计不指望了，如果LZ确认用这批工人还是装吧

毛坯房收房注意事项： 1，首先房间的尺寸大小是否与合同上的一样，短尺少寸就不好了 2，核对图纸，看主要设施位置有没有变动过等 3，检验排水管下水是否通畅 4，检查地面、墙面是否有空鼓，平整度如何等 5，门、窗安装质量及配件检验 6，要特别注意厨房和卫生间的防水面，最好做一下渗漏试验 7，电路绝缘、接地检测 8，其他地方的检查 新房交房还需要交以下费用 1，契税，一般城市中，契税按4%征收，以所在城市为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。 2，住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市有点差别 3，交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。 证照印花税：5元/本。 工本费：10元/本。

1，交房时间就是你领到钥匙的那一刻 2，期房就是将来才完成的投资房 3，现房就是能立刻进住的房子