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农民建房管理及旧村整治是一项系统工程,江西省上高县结合本地实际、因地制宜,按照政府推行、规划先行、量力而行工作思路,规范农民建房管理,全面提高土地利用效率。主要做法政府推动。上高县委、县政府高度重视农民建房管理及旧村整治工作，成立了由县长任组长，分管副县长任副组长、县国土、建设、规划等相关单位为成员的领导小组，负责农民建房管理及旧村整治工作，并多次召开调度会，专题研究该项工作。每年把耕地保护、旧村整治、节约集约用地写入政府工作报告，摆在各项工作的突出位置。同时，严格考核，将农民建房管理及旧村整治与新农村建设工作相结合，将其纳入对各乡镇工作的年度绩效考核内容，对完成任务较好的予以表彰和奖励，对完不成年度旧村整治任务和农民建房管理混乱的，年终不得评先评优，并在全县范围内进行通报批评。
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鞋吧之我在这里等你
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一是严格实施土地利用规划和计划管理
农村村民建住宅选址必须符合土地利用总体规划。要坚持集约合理用地原则，鼓励由自然村向中心村集聚，要与村庄改造，土地整理相结合，充分利用原有宅基地、村内空闲地，严禁占用基本农田建住宅。涉及到确需占用耕地的，必须纳入年度农用地转用计划，并按规定权限办理农用地转用手续。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村个人兴建、改建房屋申报宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用地或建设用地的每户不得超过200平方米。
二是完善农村个人建房用地审批程序
符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体经济组织提出书面申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡(镇)、办事处所在地国土资源所(分局)审核，并进行现场踏勘，确定选址是否符合土地利用总体规划，核查地类和用地标准，报当地人民政府审核签署意见后报市人民政府审批。对其中占用耕地的由村集体经济组织落实占补平衡;占用林地的，应该依法报林业行政主管部门审核同意，禁止在地质灾害易发区削坡选址建住宅。
三是妥善处理农村个人建房管理中遗留问题
对于未办理建房用地手续已建房的农村村民，如果符合土地利用总体规划及村镇规划条件的，经本人申请准予补办宅基地用地手续;对于违反土地利用总体规划擅自建住宅的，应当依法拆除，恢复土地原状，对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，按照农村集体非农业建设用地处理后补办用地手续，并实行有偿使用。
四是严格日常监管制度，强化各自职责
要求各国土资源所(分局)要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，强化各自职责。国土资源所(分局)工作人员是农村个人建房申请用地现场踏勘第一责任人，在现场踏勘时，必须严格审查申请建房用地者是否符合申请用地条件，选址是否符合土地利用总体规划和村镇规划，确定土地类型。到中心村或异地建房的应督促建房户与村集体签订拆迁协议，限期将原宅基地交回村集体，并将拆迁协议作为申请用地报批附件。现场踏勘人应将个人建房申请书表格一式三份按要求填写清楚，特别是现场踏勘意见一栏要明确表述相关条件。所长(分局长)对农村个人建房用地报批材料的真实性、合法合规性负责，市局将组织规划股、执法局、耕保股不定期核查，发现违法、违规申报个人建房用地现象，局党组将从严处理。
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wdl520勋
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近日，该局为了切实加强农村个人建房用地管理，维护农民的合法权益，节约和保护耕地，促进农村社会稳定和经济可持续发展，依据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》和湖北省人民政府办公厅《关于加强农村宅基地管理工作的通知》等文件精神，结合该市实际，出台文件进一步规范该市农村个人建房用地管理。
一是严格实施土地利用规划和计划管理
农村村民建住宅选址必须符合土地利用总体规划。要坚持集约合理用地原则，鼓励由自然村向中心村集聚，要与村庄改造，土地整理相结合，充分利用原有宅基地、村内空闲地，严禁占用基本农田建住宅。涉及到确需占用耕地的，必须纳入年度农用地转用计划，并按规定权限办理农用地转用手续。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村个人兴建、改建房屋申报宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用地或建设用地的每户不得超过200平方米。
二是完善农村个人建房用地审批程序
符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体经济组织提出书面申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡(镇)、办事处所在地国土资源所(分局)审核，并进行现场踏勘，确定选址是否符合土地利用总体规划，核查地类和用地标准，报当地人民政府审核签署意见后报市人民政府审批。对其中占用耕地的由村集体经济组织落实占补平衡；占用林地的，应该依法报林业行政主管部门审核同意，禁止在地质灾害易发区削坡选址建住宅。
三是妥善处理农村个人建房管理中遗留问题
对于未办理建房用地手续已建房的农村村民，如果符合土地利用总体规划及村镇规划条件的，经本人申请准予补办宅基地用地手续；对于违反土地利用总体规划擅自建住宅的，应当依法拆除，恢复土地原状，对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，按照农村集体非农业建设用地处理后补办用地手续，并实行有偿使用。
四是严格日常监管制度，强化各自职责
要求各国土资源所(分局)要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，强化各自职责。国土资源所(分局)工作人员是农村个人建房申请用地现场踏勘第一责任人，在现场踏勘时，必须严格审查申请建房用地者是否符合申请用地条件，选址是否符合土地利用总体规划和村镇规划，确定土地类型。到中心村或异地建房的应督促建房户与村集体签订拆迁协议，限期将原宅基地交回村集体，并将拆迁协议作为申请用地报批附件。现场踏勘人应将个人建房申请书表格一式三份按要求填写清楚，特别是现场踏勘意见一栏要明确表述相关条件。所长(分局长)对农村个人建房用地报批材料的真实性、合法合规性负责，市局将组织规划股、执法局、耕保股不定期核查，发现违法、违规申报个人建房用地现象，局党组将从严处理。
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一是严格实施土地利用规划和计划管理 农村村民建住宅选址必须符合土地利用总体规划。要坚持集约合理用地原则，鼓励由自然村向中心村集聚，要与村庄改造，土地整理相结合，充分利用原有宅基地、村内空闲地，严禁占用基本农田建住宅。涉
来自如何规范农村农民自建房，谁能解决2017-06-30 -
你好，农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能
来自想问一下各位农村农民自建房可以吗？2016-06-12 -
由于农村的房子几乎都是属于宅基地性质，根据文件规定，这样的房子只可以卖给同一个集体组织的农民，而起卖出后不得再申请宅基地。
来自农民自建房可以买卖吗？2015-06-08 -
你好,1、门前不可以有枯树。门前绝对不可有枯树，门前的树就象征着家里的老人，如果出现枯树的话，则会涉及到家里的财运和老人的健康。最好是连根拔掉，或者在别处建房。 2、门前不能有大树，因为门前出现大树，会吸收阳气，阳
来自美国农村自建房使怎样的2016-06-21 -
个人向村委会提交建房申请报告，内容包括地点位置（四至），盖几间房、开间大小、盖几层、有无附属房（如厨房，工具房等），注明申请面积。先请村民组长在上面签字，为的是以后有矛盾时能请他说句话，然后去村里填正式建房表格，上面有要
来自农村自建房过程是怎样的？2016-10-13
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