已有3条回答
回答数：26790 | 被采纳数：45
出让土地使用权转让需具备以下条件：(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；(3)转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；(4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；(6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
还可以输入100字
提交答案
回答数：59829 | 被采纳数：500
建设用地使用权的转让
(1)出让+转让
根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
(2)划拨+转让
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
(3)让与禁止
下列房地产不得转让：
①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第39条规定的条件的;
②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
③依法收回土地使用权的;
④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
⑤权属有争议的;
⑥未依法登记领取权属证书的;
⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
还可以输入100字
提交答案
回答数：3661 | 被采纳数：20
通过有偿方式取得的土地使用权转让需具备以下条件:
①全部缴纳了土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书;
②按照有偿使用合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发的,形成工业用地或其他建设用地条件。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当依法报有批准权的人民**审批。经批准准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并缴纳土地使用权出让金;经有批准权的人民**决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家和作其他处理。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
您好，有多种分类方式：1、国有土地使用权，按取得的方式分为：出让、划拨两种方式。2、国有土地使用权，按取得的性质分为：原始取得、继受取得。3、国有土地使用权，按土地用途分为：国有建设用地使用权、国有农用地使用权。过去笼统
来自什么是国有建设用地使用权？国有土地使用权的分类方式有哪些？2016-12-29 -
土地所有权是不能买卖的集体经营性用地可以拍卖，其他的集体土地不能拍卖，比如宅基地、承包田、自留山、自留地
来自集体建设用地拍卖可以吗？土地使用权有哪些分类2016-12-29 -
集体土地使用权有以下三种形式： 宅基地使用权 公民对其在农村依法所有的房屋的宅基地，享有使用权。使用权客体的范围一般以房檐滴水线为准，房屋所有权人只对房檐滴水线内的土地享有使用权。对于房屋周围
来自集体土地建设用地使用权有哪些内容?2015-07-20 -
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年
来自建设用地使用权期限是多久？2015-04-25 -
一个是国有土地使用权出让，一个是转让国有土地使用权，出让和转让是不同意思。 国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国
来自国有建设用地使用权转让和出让的区别是什么？2015-09-18
微信公众号
土巴兔APP