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纪宏盛
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按照最高院的司法解释，买卖双方在认购书中对定金约定明确的，按照约定处理;如果约定不明确的，双方就合同条款协商不成的，开发商应当予以退还。在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金。在认购书签订之后，除不可归责于当事人双方的事由外，若因您的原因未能订立商品房买卖合同的，您无权要求返还定金;若因开发商的原因无法签订商品房买卖合同的，开发商应双倍返还定金。需要强调的是，若开发商与购房人不能就商品房买卖合同协商一致，不能认为是任何一方当事人违反认购书的约定拒绝订立买卖合同，因而不能适用定金罚则，购房人有权要求出卖人返还定金。
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曹琳芳
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你好，1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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房产纠纷案件当事人应提交证据列表 一、房屋买卖纠纷案件 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取房款的凭证； 6
来自房产纠纷法哪位知道？2015-07-21 -
这个只要走法律，简单明了。。谢谢,希望能帮到你的额....
来自房产纠纷怎么解决2014-06-25 -
购房者在交了定金之后却因各种原因未能与开发商签订买卖合同，开发商一般都会因此拒绝返还购房者定金。那么遇到商品房定金纠纷应该怎么办呢？关于商品房定金纠纷的问题还是要根据具体情况具体分析，今天就跟大家说说商品房定金纠纷应该如
来自商品房定金纠纷有哪些？商品房定金纠纷要如何解决？2017-06-06 -
买房子签订合同是最重要的一个步骤了，签订合同的时候大家一定要看清楚每个条款的内容，仔细阅读合同，不合理的地方一定要当场提出来问清楚。房产买卖过程中，合同的签订一定要慎重。可以避免后期出现房产买卖纠纷问题。案例：房屋的所有
来自房产买卖纠纷之签合同无效咋办？房产买卖合同纠纷解决方法2017-06-07 -
法律解决的额，谢谢，希望能帮到你的额，，，，，，
来自房产遗产纠纷怎么解决2014-06-28
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