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啦啦啦
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你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
这意味着开发商不能够一房再卖了，买房人的买房权利得到了保障。
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一米兰132456
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1、如果你那是网签 备案是肯定了 网签签约的时候就已经网上备案了
2、如果不是网签 估计也已经备案了 都快交楼了 没备案的可能性太小了 不大可能
3、更名费 没有5%这一说 更名费是开发商自己定的 没有法律规定
4、有没有备案你用合同号上网查查就知道了 不会的话 去房管局问问就行了 很容易查到的
5、假设真的没有备案 那就恭喜你了 在开发商那 办理更名就行了 要花钱但没有那么多 一般就一两万 但比交税合适吧
6、备案的话 如果你有熟人就去找开发商 让他们去撤销备案 你在重签合同 这样最保险 当然了 要疏通下关系 花点小钱
7、如果都不行的话 那就只能先公证 然后房产证出来 在办理过户 不过这就是正常交易 营业税 什么的 就不能免了 多交好所税的 建议你别用这招 不保险 大不了 买别家呗
很清楚了吧 能给分不
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以后契锐要番倍)，当时交了3万元钱，通知我去签购房合同，交房时间往后延后4个月，上面详细规定了房号我于一年前认购了一套房子、面积(139平米)。
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(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
来自房管局购房合同范本谁能给我一份？2016-03-05 -
您好，已经购买的期房，原则上是要等到拿到房本后再出售，若是确实要出售，可以跟买家先签约，约定好双方的义务和权利，明确违约责任，支付定金后，等房本办理完毕，再共同去办理产权变更。
来自你好，请问按揭已经买了半年的期房可以卖吗？已经在房管局备案。2017-06-15 -
建议您仔细查看一下您跟开发商签订的买卖合同，重点是付款时间的约定时间，查看一下您需要付款的时间点，您可以根据签订的合同找开发商协商。
来自已网签，已首付，房管局查不到备案，开发商催余款，违法吗？2017-06-05 -
可以只要和卖房约定好再签一个合同变更单或者补充协议都可以，双方签字确认
来自签完购房合同后，首付金额想改高点儿，可以吗2017-06-05 -
一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方
来自买房交了首付，签了合同，今天去房管局退了合同啊，能退房吗？2016-12-29
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