建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。还有雨棚,过街楼等面积算一般等按照建筑面积计算规则计算出来的东西。商品房出售面积计算规则中例如雨棚等无维护结构的就不计算了。最主要的两点:1.建筑面积计算规则中,
露台不能计算建筑面积。
一般是不算的有些酸面积或者算赠送面积,有些说是楼台但不一定,有可能是阳台,有柱子或墙包围的算一半~
顶层的露台,如果是没顶盖的、交付时也不是封闭的,不计算建筑面积;还有一些是非顶层的露台(大多是那种每层梯级后退的),会出现半封闭的情况,一般也不算。至少按照建筑规范不算。这类的需要在和开发商签合同时问清楚。至于二手房,以
露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的,具有围护结构,无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间,而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的,不