装修选半包还是全包好？10秒估算一下

有些房子房产证还没下来就涉及到房屋买卖的问题。没有房产证的房子也是分为很多种情况的，那么买二手房必须有房产证吗？购二手房有哪些注意事项？没房产证房屋能买卖吗？购买没有房产证的房子风险比较大，严格的说是不受法律的保护或者不完全受法律的保护的。因为法律有明文的规定的，未取得商品房的产权证的房子是不允许上市进行交易的。但市面上也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该是可以视为预购的买房屋的一种要约的，具有一定的法律的效用的，只能保证在买卖的过程中出现纠纷的时最大限度地减少自己的损失的。购二手房的注意的事项的：首先，应当留意房屋的手续是否齐全的房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　其次，我们应当注意房屋产权是否明晰　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　第三，应当尤其注意交易房屋是否在租　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际生活中容易被忽视，从而引起较多纠纷。　第四，应当注意土地情况是否清晰　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说如果按同地段土地使用权为70年房子的价格来衡量时，就有点不划算。上面是对买二手房是否要有房产证的解答。买卖二手房涉及到的事情比较多，所以我们在买房子的时候要格外的小心。