已有2条回答
孙丰羽
回答数：4838 | 被采纳数：1
您好，通俗的说70年产权属于大产权。70年产权可落户、可办理上学，50年则不可以；50年产权贷款只能够商贷，且贷款5成，最多贷款10年，70年产权可以分公积金贷款、商贷，最多贷款30年，贷款成数根据家庭名下套数及贷款记录有关。
还可以输入100字
提交答案
鲁光华
回答数：3625 | 被采纳数：2
您好，很高兴回答您的问题！70年产权和50年产权的区别在于：1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。《物权法》对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《物权法》规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。因此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要有以下几点区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1%或1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
你好!很高兴为你解答，40年产权是商用住宅。 一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。 二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。 三、超面积的，要交全
来自40年产权和70年产权的房子有哪些区别？2016-08-27 -
（一）40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同
来自50年和70年产权区别谁知道有哪些啊2016-12-29 -
所谓50年、70年是对土地所有权的规定，即不是房子的所有权，是土地使用年限。一般来说，商用住宅的使用年限50年，普通住宅的使用年限70年。
来自70年和50年产权房子有哪些区别？2016-10-11 -
产权50年的是属于不限购的，一般是综合用房，像医院、学校、工厂等，也有商业用房的。70年的属于住宅式的，限购。 希望可以帮助到你
来自50年和70年产权区别谁知道有哪些2016-03-26 -
房屋产权是无限的，只要房子还存在。 一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，写字楼等是50年，自取得该地块之日起算。望采
来自房产50年产权和70年有哪些区别？2015-11-18
微信公众号
土巴兔APP