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郭飞航
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提前还贷是否可行？如果选择提前还贷，有什么技巧？需要注意哪些事项？随着超前消费的逐渐普及，贷款买房变的十分普及，提前还贷也越来越常见，因此，需要了解不少的还贷技巧。提前还贷技巧目前，各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息，一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。相对来说，等额本金的还款方式，总的利息支出相对要少一些，每个月还的金额呈现倒金字塔递减的形式。前期还款压力比较大，适合资金充足，需要提前还款的人群。如果提前还款的话，需要还的本金比等额本息要少的多。等额本息整个还款利息支出要多一些。这种还款方式是先还本息后还本金的。个人贷款的期限没有下限，最长为30年。如果想房贷提前还款，建议最好选择等额本金的还款方式，因为他的本金是固定不变的，而利息逐年递减，总的利息支出对要少些，原则上是贷款者的月供和收入比，不要超过50%，这样既能保障自己的生活支出，也能轻松还贷。不适合提前还贷1.等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加，然后平均分摊到每个月中，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减，利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此，房贷提前还款意义也不大。2.等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式，越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。”因此，是否决定要提前还贷以及需要注意的事项，应该通过自身各方面的分析，考虑长远利益再做决定。
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