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除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款搜索项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
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回答数：38378 | 被采纳数：167
一、房地产开发贷款的条件
(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；
(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
(一)基本材料
1、法人营业执照(副本及影印件)；
2、法人代码证书(副本及影印件)；
3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
4、贷款(卡)(原件及影印件)；
5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同(原件及影印件)；
9、公司章程(原件及影印件)；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。
(二)贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件)；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。
(三)担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。
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回答数：70811 | 被采纳数：311
一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算； (二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好； (三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保； (五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好； (六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； (七)已经取得开发建设项目的土地使用权； (八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； (九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
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回答数：260658 | 被采纳数：140
房地产开发贷款规定： (一)、在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算； (二)、生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好； (三)、信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (四)、能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保； (五)、开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好； (六)、开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； (七)、已经取得开发建设项目的土地使用权； (八)、开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； (九)、借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
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好好先生eo
回答数：2927 | 被采纳数：0
你好！一、房地产开发贷款的条件
(一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；
(二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；
(三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；
(五)开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；
(六)开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；
(七)已经取得开发建设项目的土地使用权；
(八)开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；
(九)借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。
二、房地产开发贷款需要提交的材料
(一)基本材料
1、法人营业执照(副本及影印件)；
2、法人代码证书(副本及影印件)；
3、法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；
4、贷款(卡)(原件及影印件)；
5、财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；
6、税务部门年检合格的税务登记证明；
7、利税清算表；
8、公司合同(原件及影印件)；
9、公司章程(原件及影印件)；
10、企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。
11、若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件)；
12、贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件)。
(二)贷款项目材料
1、开发建设项目可行性研究报告及批准文件(原件及影印件)；
2、有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划(原件及影印件)。
(三)担保材料
按保证、抵押或质押的不同要求提供材料：
1、已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料，只需提供贷款项目材料和担保材料；
2、授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证(卡)》；
3、要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示 。
希望我的回答你能满意哦。
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失落的_8709
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一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。
一般条件是432即四证齐全(土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证)，自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。
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hanchunque
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你好，1、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地房地产市场的需求。
2、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证、内外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
3、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
4、在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户，并在贷款银行办理结算业务。
5、企业信用和财务状况良好，确有偿还贷款本息的能力。
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1、资历和信誉 （1）具有独立企业法人资格。 （2）社会信誉良好，注册资本不少于100万元人民币。 2、技术条件 （1）专业配备齐全、合理，主要专业技术人员专业和数量符合所申请专项资质
来自房地产开发暂定资质申请流程是什么2016-05-01 -
1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证; 4、不享受购房补
来自申请住房开发贷款需要具备什么条件？2016-10-22 -
1.具有城镇常住户口或有效居留身份，2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力，3.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；贷款项目实际用途与项
来自申请住房开发贷款需要具备什么条件？2016-12-22 -
借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件： 1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人; 2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好; 3. 具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般
来自申请住房开发贷款需要具备什么条件？2015-11-20 -
一、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 二、有稳定的职业和收入; 三、有按期偿还贷款本息的能力; 四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 五、有购买住房
来自申请住房开发贷款需要具备什么条件？2015-11-25
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