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周海燕爱吉他
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五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证是开发商开始卖房时需要取得的证件。
二书是指:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这些证件是业主在收房时，开发商应该出具的证件。收房时还应出具一表一报告，即《竣工验收备案表》和房屋实测面积报告。
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(一)国有土地使用证；(二)建设用地规划许可证；(三)建设工程规划许可证；(四)建设工程施工许可证；(五)商品房预售许可证；(六)房地产开发企业资质证书。
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商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
(一)国有土地使用证；
(二)建设用地规划许可证；
(三)建设工程规划许可证；
(四)建设工程施工许可证；
(五)商品房预售许可证；
(六)房地产开发企业资质证书。
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七月上
回答数：149380 | 被采纳数：111
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据装修'>北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书" 、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。
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哆啦我爱它
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五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
(一)国有土地使用证；
(二)建设用地规划许可证；
(三)建设工程规划许可证；
(四)建设工程施工许可证；
(五)商品房预售许可证；
(六)房地产开发企业资质证书
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1土地使用证 2建设用地规划许可证 3建设工程施工许可证 4建设工程规划许可证 5商品房销售
来自房地产开发商五证是什么？2014-04-16 -
土地开发许可证，建设工程规划许可证，建筑工程用地规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证。 两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业对商品住宅承担质量承担责任的法律文。 购房者在购房时应要求
来自求助房地产开发需要哪五证2016-04-04 -
、简单地按取得证件的次序说: 一是用地证; 二是土地证; 三是规划证; 四是施工证: 五是预售证.全称是有了这个证,前面四证都有了.
来自有人知道房地产开发五证是什么吗2016-03-21 -
至少要有预售许可证 当然.合法的开发程序免谈 所谓五证其实也是很正确.在实际操作过程中.有的项目并没有独立的国有土地使用证和建设用地规划许可证.另外.开发商一般没有建筑工程开工许可证这个东西.只有施工许可证.施工单位
来自房地产开发商需要哪些证谁可以说说2017-02-06 -
商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。房地
来自商品房五证一书是指哪些？2017-05-29
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