五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示： （一）国有土地使用证； （二）建设用地规划许可证； （三）建设工程规划许可证； （四）建设工程施工许可证； （五）商品房预售许可证； （六）房地产开发企业资质证书

办理五证先后顺序是： 1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证。 其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

楼上的回答很全面了

、简单地按取得证件的次序说: 一是用地证; 二是土地证; 三是规划证; 四是施工证: 五是预售证.全称是有了这个证,前面四证都有了. 建议你主要看一下预售证, 如果是现房,看一下备案证就可以了

(l)市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”； 　　(2)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”； 　　(3)市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”； 　　(4)市城乡建设委员会的“建设工程开工证”； 　　(5)市房屋土地管理局的“北京市商品房销售许可证”；就是这些哦。

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

有的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，他们会告诉你的，你可以放心购买的五证，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为、你可以电话咨询当地房管局的工作人员

你好，五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 希望我的回答对你有所帮助！

你所指的应该是房地产公司开发的项目可以预售应该有5证吧.有土地证,建设规划工程许可证,建设工程建筑许可证,施工许可证,预(销)售许可证.不过如果有了预(销)售许可证,那代表前面4证全有了.

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。 　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

办理房地产五证先后顺序是： 1、建设用地规划许可证——2、国有土地使用权证——3、建设工程规划许可证——4、建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5、商品房预售许可证。 其中前四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示： 　　（一）国有土地使用证； 　　（二）建设用地规划许可证； 　　（三）建设工程规划许可证； 　　（四）建设工程施工许可证； 　　（五）商品房预售许可证； 　　（六）房地产开发企业资质证书

你好，大连华昌房地产的五证是齐全的，都有预售证,预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，也可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了,就说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的。

按以下顺序 1、建设用地规划许可证 2、土地证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、商品房预售证 大产权证不是土地证，是指房屋的大产权证，取得后，通过分户办理房产证

１、摘牌人（以下称开发公司）缴纳的保证金转让为土地出让金。开发公司到财政局缴纳土地契税后，凭招拍挂确认书、土地出让金票据、契税票据，至国土局即时办理《建设用地规划许可证》——这是“五证”中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。 ２、国土局将《建设用用规划许可证》、土地招拍挂确认书、地出让金票据、契税票据等手续的复印件，通过OA系统，层层报批至国土部，国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有土地出让合同》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。 《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权证》——“五证”中的“第二证”。 到这里，有点看明白了吗？——《建设用地规划许可证》、土地出让金、契税、《土地出让合同》，缺一不可啊，缺了任何一个，都不可能办下《国有土地使用权证》。 看到这里前两个证件办好，开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》——五证中的第三证。在这期间，开发商要进行施工图细化、审图、报规划局审批、报人防审图，反正是一系列的东东，很是繁琐。然后便是开发商招标。 （１）开发商至发改委办理固定资产投资核准（备案）手续。 （２）开发商公开招标项目施工方、监理方。办理完毕《建设工程规划许可证》后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市配套设施费、农民工工资保证金、文明施工费，办理《建设工程施工许可证》——五证中的第四证——严格来说，办理下此证后，方可动工。施工过程中，质检站全程跟踪进行质量检查验收。 说说第五证吧，四证齐全，工程投资达到总体投资30%以后，开发商可向住建局申请《房屋预售许可证》，等申办预售许可后，方可进行预售。

“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

您好，查询开发商的五证的方法如下： 　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 　　其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 　　那么，购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 　　当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 　　根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 希望能帮到您。

“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。