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蒋华池
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目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退这就要了解定金的法律规定。
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任流如
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你交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退、另外关于到买房，我本人就是房地产行业的。你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款，有的会写退钱交多少违约金，那就交呗。如果有预售许可他们不肯退的话那就看合同上的交房时间，如果到约定时间不能交房也是必需可退的
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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这个具体要看认购书中的约定内容，看看违约责任是怎样约定的，并且关注一下违约责任的约定是否公平，是否对等，也可以进一步咨询相关律师。
来自已签认购书但没签购房合同，现要退房，定金和首付能退吗？2017-06-12 -
你好，根据您描述的这种情况，是可以要求退还定金的，除非当时您签署了类似“具备购房资质”的承诺类的文件，否则，您属于不知道限购政策为由，对方是需要退还的。
来自没有购房资格，销售人员没问清就让我们交了定金，定金能退吗？2017-06-06 -
签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购
来自签购房合同需要什么2015-12-27 -
如果您在签认购书时，制定了明确的定金处理方法，那您需要按照和开发商交定金时的约定处理。如果没要涉及到购房资格这一问题，您也可以和开发商协商处理。如果协商不成功，可以请专业的律师来维护您的利益。
来自签了认购书，交了定金，发现没有购房资格，可退定金吗？2017-06-07 -
从律师实战的角度看如何退定金:对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑
来自购房定金不能退合法吗？定金和订金有什么不同？2016-12-29
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