对房屋买卖合同应采用何种形式才有效,目前意见不一。有人认为书面形式的合同才有效,但也有人认为在合同其他要件满足的条件下,只是口头形式的合同也有效。要弄清楚这个问题,首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律许可唯一以不动产为标
一、逾期交房 合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估
在不违反法律法规情况下合法有效,双方都应当全面履行合同中的条约。卖房人拒绝过户等行为就属于合同违约,这种情况下,买房人可以要求卖房人继续履行合同,办理过户手续,并可以向对方主张违约赔偿。注意的是继续履行合同及违约赔偿可以
合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违
房屋出售需要征得所有产权人的同意,同时如果产权人是已婚状态也需要产权人配偶同意出售,并签署“配偶同意出售证明”,如果卖家签字了,配偶不同意签字,会导致合同无法继续履行。业主如果一直不解决,就构成了违约,违约金需要根据您签