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韩含玉
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小产权房是农村人的。使用的是宅基地使用证。商品房是每个公民都可享有的土地使用证。
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倪弘方
回答数：3875 | 被采纳数：2
若是新房看是否有商品房预售许可证，若有就绝对没问题；若是二手房，就看双证，土地使用证和房产证。商品房有5证2书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。住宅质量保证书、住宅使用说明书。
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郝鹏天
回答数：3727 | 被采纳数：0
你好40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
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你好中国没有对住房产权规定年限！规定是，自你买下住房，办理完毕房产证，缴纳完毕税费。住房产权永远是你的。有期限的是该住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房是50年，商业房是40年。
来自商品房的使用年限规定是多久啊？商品房的土地使用年限?2016-12-29 -
现在商品房的土地使用年限是70年,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。希望我的回答对你有所帮助！
来自商品房土地使用年限是多久？2016-09-25 -
一般都是70年的 具体的还是咨询相关法律知识
来自商品房土地使用年限是多久？2013-09-18 -
商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 按规定，期房购买应使用商品房买卖的标准合同，现房可以不用。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否就是现房呢？不一
来自请问购商品房有土地使用证吗？2015-08-01 -
商品房是有个人房产证的，小产权只是有个土地使用证！
来自商品房是否有土地使用证有谁比较熟悉？商品房使用年限？2016-12-29
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