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阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、法院都是知道的，法院审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形：
1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
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你好，农村房子是基于其享有的宅基地使用权而建造的，只能在本集体农房之间转让，因而个人买卖不能上市的农村房产的，根据目前的法律规定，这种买卖合同的签订行为是无效的。希望可以帮助到你~
来自求告知农村房屋买卖合同有效吗？2016-10-09 -
合同有效，至于能不能发生物权效力，要看该房屋是永远都办不了房产证，还是过些时候就可以办理房产证。甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院
来自没有产权房屋买卖合同有效吗？2016-09-23 -
无效的，国家不允许小产权房屋买卖的
来自小产权房屋买卖合同有效吗？2014-05-03 -
你好，根据我国《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。法院通过以上法律规定认定该房屋买
来自无产权证的房屋买卖合同有效吗？2015-05-07 -
您好，没有房屋产权证，就不能说明合法所有，房屋买卖合同无效。 没有产权证的房屋有几种情况： 1。产权有争议 这种房屋不能买卖。 2，违章建筑 房屋本身就违法，政府随时有权拆除，这种房不能卖。 3。购买的房屋，产
来自没有产权的房屋买卖合同有效吗？2017-09-14
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