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求告知农村房屋买卖合同有效吗?

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提问者:阮锐志| 三门峡| 737次浏览
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已有3条回答

丘_1236
回答数:10899 | 被采纳数:2

法院处理该类案件认定合同的效力应该从以下角度出发予以考虑
(1)法律、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有居住条件;
(3)该房产项下的土地使用权性质;
(4)房产交付的实际情况;
(5)房产的增值效应。基于以上各个方面的考虑对于认定为无效的合同应该严格限制,无效认定应同时符合以下要件:
(1)不是同一个集体经济组织的成员;
(2)没有办理任何的审批手续,包括房产证和土地使用权证中的任何一样;
(3)土地使用权仍然属于集体经济组织所有,土地的性质没有任何的改变;
(4)卖方没有自己的住处,如果不返还可能对出卖人的基本生存条件造成极大的影响。


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所以别跟我玩心眼
回答数:22896 | 被采纳数:2

要第三方在场签字,合同就是写明房子的情况,费用,等,一般当地有初中文化的人都会写,你能上网,那么网上有标准格式的,你下载一个进行修改


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小白zl
回答数:1652 | 被采纳数:1

你好,农村房子是基于其享有的宅基地使用权而建造的,只能在本集体农房之间转让,因而个人买卖不能上市的农村房产的,根据目前的法律规定,这种买卖合同的签订行为是无效的。希望可以帮助到你~


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