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(一) 流程：买卖双方须经过两步走
转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
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柠檬_6149
回答数：574 | 被采纳数：2
住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所需资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
还款方式：
1，本金还款
是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2，本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。
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夏木_1920
回答数：5356 | 被采纳数：0
一般来说银行的按揭流程是这样的：
(1)将相关材料送到银行送审。
(2)银行审批通过，出具《银行同意贷款通知书》
(3)买卖双方到房管局“递件”(即向房管局申请房屋交易过户)
(4)一般来说，，递件之后，买卖双方就俾“尾数”(不含银行贷款、首期的房屋交易金额)、中介公司的中介费。
(5)问税、交税
(6)完税后约10个工作日，出新房产证
(7)出新房产证之后15个工作日，进行入押(抵押)
(8)入押之后10个工作日左右出押，银行拿回房产证、他项权利证
(9)出押之后1-3日，银行放款。谢谢
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甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，甲方愿意将自己所购买的住房一套出售给乙方，现达成如下协议条款： 1、甲方所售之房位于西外开发区金龙大道通锦国际新城一期B区13栋1单元10楼C号房。房屋面积以实际房屋面积
来自房屋按揭合同贷款的怎么写？2017-09-15 -
你好，房屋按揭贷款以20年20万为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一
来自房屋按揭贷款计算要怎么做2017-10-30 -
房屋按揭贷款查询；最简单直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话,产权证上是盖有抵押章的,还有就是办理了抵押的话,产权证是存放在银行,待还地方清贷款时到达再退换给客户的 住房抵押贷款，又称
来自房屋按揭贷款查询怎么弄？2016-07-02 -
我们这个人住房按揭贷款是这么算的。 贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。 贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。 贷款8W、贷款时间2
来自房屋按揭贷款是怎么计算的？2015-04-01 -
我们这个人住房按揭贷款是这么算的。 贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。 贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。 贷款8W、贷款时间2
来自请问房屋按揭贷款怎么计算2016-10-23
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