已有3条回答
回答数：1255 | 被采纳数：8
如果买二手房自住的话。首先要关心的是房子的产权状况是否清晰，是否有他项权利的抵押，是否有户口。对于房子本身需要看的有：房屋的位置、朝向、结构是否符合你的想法；房子的厨卫是否有暗间；房子的是否沿街或是否有阻挡；房子墙壁、外立面或天花板是否有裂缝、漏水；房子是否有新补过的痕迹；另外最好试一下整个房子的水电和开关。如果你是打算直接入住的话，买卖合同里要注意签好家具的分配和交房标准。如果你打算自己重新装修的话，装修和家具就不重要了。另外，可以多问一下物业和周边邻居该房子的情况。最好，找个懂的朋友帮忙签订买卖合同。
还可以输入100字
提交答案
极客为茫
回答数：28392 | 被采纳数：8
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
希望能够帮到你！
还可以输入100字
提交答案
梦见了什么
回答数：72822 | 被采纳数：15
1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
还可以输入100字
提交答案
没有满意的答案，向专业人士咨询
-
一、首先要注意该房子的产权是否清晰，能否交易，可以叫中介或业主提供该房子最新的产权查册表。二、要注意所谓的业主，是否是业主本人，要看业主的身份证和房产证原件进行对比，如果是拿着委托的代理人，要核实该公证是否真实有效。
来自我想买二手房，请问要注意什么事项？2015-11-12 -
二手房装暖气需要注意的事项有： 第一、暖气管道尽量避免从客厅穿过，如果实在无法避免的话，一定要布在如沙发后面不显眼处，如沿着踢脚线布置，上下行的管道从窗子边上的墙角，利用窗帘遮挡； 第二、尽量避开固定的家具，如果是活
来自二手房装暖气需要注意什么事项？2017-04-29 -
二手房过户的注意事项：确保房子的真实性，过户时一定要房产证上所有人都到场才可以过户。首付款最好有第三方（把钱放到银行进行资金监管是最好的选择），签约的时候，什么时候过户，什么时候腾房。什么时候签户口、这些都要在合同里写清
来自请问二手房过户应注意什么事项？2016-09-29 -
1、学区房购买不益太早，一般提前1——3年为宜。因为学区房每年可能都有变化，你所购买的小区不一定与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外还可能需要面临学校搬迁的风险。 2、将可在所在小区名校分校入学写入购房
来自购买杭州二手房学区房要注意什么事项？2015-09-24 -
一般情况首付为3成---具体的还要看你是几套房---房子单价---房龄。要看过户时的指导价了。可以高平，根据房子的评估来计算首付的多少。一般情况的30%不过如果单价比指导价低，您的首付少，贷款高。以上价格来源于网络，仅供
来自房子首付一般是多少？买二手房要注意什么事项？2016-12-22
微信公众号
土巴兔APP