1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
4、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
6、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
7、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
希望可以帮助到你。
宜昌买二手房注意事项
1 房屋的实际购买价和评估价。 房屋的实际购买价,是卖方向你所要的房屋价格,即你买二手房最终付给房屋的价格。评估价是评估公司给你房屋评估的价格。因为二手房买卖需要依照评估价进行,假如购买价大于评估价,你还要将两者差价以现金形式付给卖方,所以应该将差价算到首付款中。
2 房屋是否存在出租的情况。 若你购买的二手房正在出租,你要和卖方商量好什么时候让租户腾出房子,即什么时候不再出租房子,以免因为后期过户时候,租户未能及时搬出而耽误你装修或入住。
3 房子是否存在抵押的情况。 买房子的时候,要了解房子是否存在抵押的情况,存在抵押的房子是成交不了的,这可以在当地的房屋管理局查询到。所以要及时了解,以免耽误和浪费你的时间。
4 房子是否有历史欠费。 二手房过户之前,需要及时让房东尽快结清与房子相关的费用,比如暖气费、水电费、燃气费、物业管理费等,以免以后未能结清而给自己带来麻烦。
5 二手房屋的评估费。 假如你找中介进行购买二手房,中介一般会按照成交价的千分之五收取你的二手房评估费。但是这个费用其实可以减少的,你也可以自己咨询你们当地的专业评估公司进行了解实际行情,自己找评估公司会省下一笔钱。
6 查询自己的贷款资格和上限。 现在许多人会选择公积金贷款,为了确保你购买二手房过程的顺利,你应当尽早确定你是否具备公积金贷款资格以及最高贷款多少,以确保您合理准备首付款和贷款数额。
7 及时准备好一系列材料。 买房子需要准备一些材料,比如身份证、结婚证、户口页(户口本)、印章、公积金卡等,这些材料一般都需要复印几份,在办理手续时还要带上原件。