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流光飞舞829
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1、面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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行止666
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可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
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荒野孤灯
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1、按合同办。该赔偿违约金就按照合同赔偿，该退房就退房。
2、中介在这个过程中，完全没有起到应该提供的服务。在实际操作中，买方如果银行贷款有难度，中介应该主动帮忙解决困难。收入证明这一项，其实中介可以代办的，需要买方支付一定的费用，但尽量保证银行核实材料的真实性。
3、现在他不配合办理按揭，按照合同规定(房管局模板版本，第九条违约责任，你可以看一下)，半年后都未完善款项，你可以挞定房源，收取的放款定价你可以不退。继续出售给其他购房人。
4、这么做的前提是，这位购房人还没有到房管局备案。
希望我的回答能帮到您
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以下提供三个建议供广大购房者参考：1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什
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房屋买卖买方违约要么不退还定金，进行重新拍卖，或者让买房承担一部分违约金。具体情况得根据已经进行到哪个阶段来定。二手房买卖合同违约一般分为，仅缴纳定金，已经签署协议但未签署购房合同，已经签署购房合同的三种情况。一、房屋买
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