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John_4347
回答数：95982 | 被采纳数：93
一般来说，20%是约定违约金中较高标准。实际上，法律对此没有严格限制，只要不显失公平，法院将依照合同约定判决。
1、当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
2、法律法规对某一类合同的违约金有明确规定，并且不允许当事人自由约定的，无论当事人是否约定了违约金，都应适用法定违约金。
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a为什么都爱我
回答数：2003 | 被采纳数：11
合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
1、面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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大米多多
回答数：5474 | 被采纳数：15
这要看是否交付定金？如交付房主定金并签订有相关的合同那么本合同有效。
如售房人违约，双倍返还定金，并支付购房信息服务费。
解决办法：
1、通过中介与房主沟通，如房主无法沟通；
2、走司法调解，调解不成；
3、法院起诉。
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追求更高
回答数：8995 | 被采纳数：12
解决方法，如交付房主定金并签订有相关的合同那么本合同有效。
如售房人违约，双倍返还定金，并支付购房信息服务费。
解决办法：
1、通过中介与房主沟通，如房主无法沟通；
2、走司法调解，调解不成；
3、法院起诉。
在以上三点，贯穿一致的思想是：“我诚心购买房屋，只要让我购房就行。”但是“双倍返还定金，并支付购房信息服务费。”是我的底线不能改。
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北吧
回答数：24462 | 被采纳数：6
签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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在购买二手房子的时候，买卖的双方经常会因为一些事情发生违约的情况，比如卖方因为房价上涨，违约不卖房，或者买方因发现了自己更满意的房屋，不履行买房义务，那么遇到这样的情况怎么办？在二手房交易的过程可能出现的违约情形有以下几
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一份合法的合同 ，是受保护的。房屋买卖合同是保护买卖双方交易关系的一种协议，如果一方不履行责任，就属于违约行为。因此，合同中对可能日后模糊的情况和可能会违约的情况下进行具体的违约金的约定。买卖双方违约责任条款的约定方法通
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二手房买卖每天都在发生着，但并不是每一笔交易都能完成，发生的过程中总会有很多的意外，就像违约，违约在生活中也很常见，那么在二手房买卖一方违约了该怎么办呢？违约方都要承担什么责任呢？一、二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责
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