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你好
小产权房分两种
一、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的;若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法~
二、在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的!
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天下Y无双
回答数：15883 | 被采纳数：3
对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
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夏木_1920
回答数：5356 | 被采纳数：0
你好，小产权房风险极大！“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
希望可以帮到你。
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小产权就是一个大的房产证,业主自己是没有房产证的。大产权就是业主自己有房产证
来自有房产证的小产权合法吗？2016-12-29 -
房屋是否合法还要看房屋是否符合规划。
来自楼外建筑是否合法呢？什么是小产权房的？2017-02-07 -
一般情况按合法的房屋补偿，其他的按违章建筑处理。
来自楼外建筑是否合法呢？什么是小产权房的？2017-07-18 -
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠
来自小白求助深圳小产权房合法吗2016-02-18 -
是合法的，只是小产房是集体土地性质，凡是有该集体行政村户于口的居民的使用权，房子可以买，但仅限本行政村内部交易，在房管没有备案的。
来自本村小产权房是不是合法的？2017-06-23
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