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合同约定了购房后365天办好的话,这种就是开发商违约,违约金的具体数额要根据你们合同约定的数额计算
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power554
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房产证拖延解决方法：
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
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奔向冷天
回答数：33834 | 被采纳数：6
这种情况主要是由于开发商自身的种种问题，而导致房产证没能及时办出的。虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过大多数人都会直接找到小区的物业，要求给予解决。甚至有一部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律手段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意一下：
首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。
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米饭班749
回答数：64588 | 被采纳数：9
按照国家规定，根据合同上约定的交房时间后90天内开发商要办理好他们手上的手续，90天后客户就可以要求办理2证。开发商不给办理房产证是因为开发商的原因不能办还是什么原因呢？如果是开发商的原因那你可以根据合同去起诉开发商，可以获得相应的赔偿。因为是开发商违约，但是要办理房产证是自己要求去申请办理的，你不申请可以在你房屋有限期限内都可以不办，所以这个要根据具体情况来看，和还清贷款时间没有关系，有没有还清都可以办理2证的。
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拖延收房是不可行，购房时售购双方都会依法签订《房屋购买合同》，如房屋销售方延迟交房将可能涉嫌合同违约，反之，购房方也应履行合同明确的义务和责任。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住
来自拖延收房是可行的吗？2017-07-28 -
到房产所在地的房产交易中心办理。可把其中一人所占的份额房产赠予或买卖过户给其它人。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产。
来自房产交易时，遇到买家拖延过户怎么办？怎么办理？2016-12-29 -
延安购房人最简单的方，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。漆黑一片说明这里远离核心区，导致入住率偏低、配套资源缺乏，这是因为优越的城市配套都会向核心区集中。
来自延安买房是不是只有房产证？2017-06-19 -
延期办理房产证退房不可以的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，只有因“商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”或者“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该
来自延期办理房产证退房可以吗？2015-10-11 -
您好，如果业主违约，您可以要求业主赔付您违约金！
来自卖房拖延办理流程如何处理2017-06-05
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