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交房时就漏水，说明房屋质量明显不符合交房条件，业主可以要求开发商限期进行整改，重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决，而导致一拖再拖。
建议，如果情况不是特别严重到正常使用功能的话，业主最好直接向开发商发送一份书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍然没有进行整改完成，则可以自己先行掏钱整改，然后向开发商追偿相关维修费用。(请最好的维修公司来彻底维修一下，最终所付维修费用由开发商来付。如果最终维修公司到最后还没解决漏水的问题，经过鉴定检测如果是房屋质量问题，开发商则必须负责；如果是维修的问题，那就找维修公司，维修公司还是得继续维修。)
当然，如果漏水严重而开发商又迟迟不予维修，业主可以拒绝收房，并直接向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
如果要启动诉讼程序要求开发商赔偿，首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定，以便向法院提交相关证据；当然鉴定也可以在诉讼期间做，具体的鉴定部门客户可以选择。如果是主体结构的问题，则根据法律规定可以退房，但退房的风险是开发商如果资金不足，则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封，以保证开发商在法院判决之后给付房款。(风险提示：在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候，可能对房屋会做一些破坏性的检测，所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。)
办法是：找装修队的人员来对漏水位置进行修补。 发现后可马上报新房的管理处，让管理处的人员找装修队的工程人员来，找出漏水的具体位置，在上面挖开，填防水层做防漏水，再在上面填水泥。这样才能把漏水部位补好。
1、先找到楼下的邻居。看看他们家的卫生间吊顶处是否也有此类渗水现象。渗水情况。还有渗水的部位。
2、找到当时给你改卫生间水路的ZX公司或者是工人。一起来回忆一下这个地方是否有水管从这里走过。
3、从你的渗水情况来看。问题应该还在可以控制的范围之内。两三天内尽快解决。不然水压过大造成地面鼓起，水渗入到楼下邻居其他房间，损失将不可估计。
4、如果确定渗水处有管道经过。。那么建议你把地面砖起掉。检查水渗水位置。在从新做防水后铺地砖。
希望我的回答对你有帮助哦~
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先不要收房，是这样的， 1、施工单位吧房屋修好以后，（备注：施工单位是开发商招标选的），房屋经过监理单位检查后，无质量问题予以签收。 2、物业进入移交房屋资料，办理移交手续。 3、消费者反映情况给物业，物业通过资料
来自新房漏水要咋处理？2018-04-13 -
房顶漏水一般有以下处理方法：1.如果是屋顶有裂缝漏水，可以尝试用沥青灌缝修复试试； 2.如果是小面积屋面漏水，可以尝试局部进行防水处理； 3.如果是大面积漏水，就得做整体防水了。（但防水有一个使用期限，若干年后还会老化）
来自新房装修漏水怎么解决？2015-11-18 -
受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受
来自新房楼上漏水该咋办？2015-12-16 -
二手房交房漏水可以可以跟房东协商维修，之前留有尾款，房东不修就从尾款里扣，协商不了的话只能起诉了，或者是找物业维修，检查到底是什么情况导致的在做定夺。
来自二手房交房漏水该怎么处理？2017-10-27 -
四十一条：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
来自商品房交房卫生间漏水应该谁来负责？2018-03-20
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