（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。 ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税（免征）。 ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。 ③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。 以上价格来源于网络，仅供参考

1、二手普通商品房 （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税。按成交价的5%缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。 ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳： ①营业税（免征）。 ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。 ③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。 ④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。 ②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。 2、二手非普通商品房 (1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳 ①营业税。按成交价的 5% 缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。 ③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。 ④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。 ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 买方交纳： ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； (2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下： 卖方交纳 ① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。 ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。 ③个人所得税（免征）。 ④土地增值税（免征）。 ⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元； 买方交纳： ①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。 ②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。 3、普通住宅与非普通住宅的区分标准 确定普通住宅与非普通住宅有三个标准，一是住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上，二是单套建筑面积在 140 （含）平方米以下，三是实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的 1.2 倍以下。

如果卖家是唯一住房满5年的，买方是首套房的，买方只需要缴纳约3%契税，以及其他少量手续费 如果卖家是二套，或者唯一住房但不满5年的，还需要卖家缴纳5%营业税和差价20%的个人所得税 具体要看你们的合同怎么描述，如果约定各自承担的，那买方只有契税等属于自己的税务 如果约定过户费用由买家承担。或者约定卖方的到手价，那就是由买方承担营业税和个人所得税 具体看你们协商

1.契税(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1％;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5％;(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3％2.营业税营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56％，由卖方缴纳。(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56％(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56％(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

德州二手房过户费主要有：契税(按交易价1%~5%征收)、个税(按交易价1%征收)、 印花税(按交易价0.1%征收)、个人所得税（2年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%）。希望这个回家能帮助到你。

您好，房地产行家2团为您解答: 因你的问题太模糊，提供二手房过户所有计算费用，供参考。 营业税 5.65% 契税3% 个税1% 土地1% 转让手续费6元/平米 登记+工本100元 印花0.25% 如有不懂请追问，满意请采纳。

青岛二手房过户费用： 1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳; 3、契税按评估额1%-3%缴纳，首次购房1%,,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免： 8、抵押登记费120元，买方缴纳；

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。价格来源网络仅供参考

洛阳二手房过户费用： 我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税：成交价的5.5％ （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费 3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费 4.交易手续费：6元/M2； 5.转移登记费： 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花：50元左右 7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费 综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

二手房过户产生的税费主要包括以下几部分：(以100平米计算) 一、出让方(卖方)缴纳的税费 1、营业税+城建税+教育附加 购买不足5年，按销售收入全额征税;超过5年(含5年的)，免交。 2、个人所得税 (转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%，或按转让成交价格的0.68%核定计征收 3、印花税 成交价的0.01% 二、承让方(买方)缴纳的税费 1、契税 成交价的1.5% 2、印花税 成交价的0.01% 在实际过程中，卖方的税费，通常全额转嫁给买方承担。此外，通过中介的话，中介费用一般为成交价格的1%。

1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。 2.营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取 3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取 4、交易费：6元/平米，双方各付一半 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.中介费：如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

具体如下： 二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

你好，按照规定，你应该缴纳以下费用: 契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%. 个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税 营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。 交易手续费：每平米3元（双方） 产权登记费80 工本费80 印花税：万分之五 评估费：评估价的0.5% 担保金：贷款额的1% 【以上价格来源于网络，具体请以实际交易为准】

河北二手房过户费用： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）买方不是首次购房 ； 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 望采纳。

一般北京二手房过户需要交纳的费用如下： 1、契税：房款的1.5% （买家） 2、印花税：房价的0.1% （买卖双方平分） 3、交易费：6元/平方米（买卖双方平分） 4、测绘费：1.36元/平米（买家） 5、权属登记费：80元（买家） 6、证件费：50元；（买家） 7、营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）（卖家） 8、个人所得税：差价的20%或者房价的1%（卖家） 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你的情况需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 希望可以帮到你。

根据买卖双方的不同情况，需要交纳以下税费： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳 （1）144（含144平）平方以上   ； （2）买方不是首次购房 ； （3）车库   ； （4）非普通住宅（商业用房） 二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5% 三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20% 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费：   一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳） 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳） 购房证明：20元一份 一般需开3份 公证收费标准:   300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 以上价格来源于网络，仅供参考，购买时以实地为准

契税：90平以下是过户价的1%，90--139.99平是1.5%，140平以上是4%.          个税：房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%，满5年房东名下是唯一住房无个税          营业税：房产证不够5年是全额或差额的5.6%，满五年的无税。          交易手续费：每平米3元（双方）         产权登记费80         工本费80          印花税：万分之五          评估费：评估价的0.5%          担保金：贷款额的1% 价格来源网络，仅供参考

洛阳二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。契税：基准税率3%   优惠税率1.5%   和1%   买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 希望能帮到你