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灯泡大怪兽
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。至于装修'>上海市目前关于"期房限转"的地方性规定，其所规定的是当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。
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《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。”因此，没有房产证的房屋交易，买受人的权利很难受到保护。这类案件各个法院判决会有争议，建议还是委(特别是处理过类似)代理。
买卖合同是有效的，但是如果对方不肯给你过户或是根本没有产权，则你无法让其过户，但是可以要求其赔偿违约损失及返还房款。
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我想
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第一，你要到房管部门去询问一下，这是关键。
这房子的归属情况，你就明了了。心中有数，再决定。
如果，这单位有个总的房权证或确实在办理之中，你就放心买。
如果是公房宿舍，你买了是没有用的，那协议违法。因为与你签订协议的人，不是房屋产权主体，他签订的协议无效。
按说，如果15年的房子，已经遇到了房改，当年没有办理房改，一定有无法确权的原因。
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合肥玖栎装饰帮您解答；买卖合同是有效的,我国对房产要求过户登记才成立,卖主无产权证,显然无法将房屋合法卖给你,你应该可以起诉卖家违约。
来自公有房屋买卖合同是否有效？2016-05-06 -
首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处
来自哪位朋友清楚无产权证房屋买卖合同有效吗？2015-07-06 -
合同有效，至于能不能发生物权效力，要看该房屋是永远都办不了房产证，还是过些时候就可以办理房产证。甲有一套商品房，房产证正在办理中。甲在未取得房产证的前提下把房子卖给了乙，并且双方签订了购房合同，结果房价上涨，甲起诉到法院
来自问下大家，无产权证的房屋买卖合同有效吗？2017-08-09 -
公证书的有效期限一般对当事人来讲没有多大的实际意义。在房屋买卖合同的成立与履行中作一个公证书，是为了加强房屋买卖合同的证明力，法院更容易采取公证机关的公证书作为定案的依据。
来自房屋买卖合同是否有有效期，有什么依据2016-12-29 -
1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。 2、
来自请问一下拆迁安置房屋买卖合同是否有效2016-06-11
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