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落颜雪色
回答数：17657 | 被采纳数：7
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
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mc楠楠
回答数：67849 | 被采纳数：10
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：
1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
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北吧
回答数：24462 | 被采纳数：6
2015年装修'>上海二手房房产契税计算方式如下：
首次购住房90平方内房价的1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
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刘清钦
回答数：168800 | 被采纳数：51
上海二手房契税标准是：
主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：
1、契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
2、交维修基金按房价的2%左右缴纳。
希望我的回答能帮到你。
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陈枫2011
回答数：45775 | 被采纳数：4
首套购房：90平米以内，价格在普通住宅内，契税百分之1，大于90平米，小于140平米，价格在普通住宅内，契税百分之1.5.超过140平米，契税百分之3 2套购房，契税一律百分之3。
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阿杰123
回答数：86600 | 被采纳数：23
第一：中介费，1%
第二：交易手续费：建筑面积*2.5元/平
第三：契税，
具体税率如下：
1，非普通住宅：3%*房屋合同价
2，面积小于90平的普通住宅，契税1%
3，面积大于或等于90平的普通住宅为：1.5%。
以上价格来源网络，仅供参考
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我就是我d
回答数：11028 | 被采纳数：2
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
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幽灵魂
回答数：9689 | 被采纳数：1
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。希望可以给你帮助。
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2d90c5
回答数：61150 | 被采纳数：45
上海二手房契税标准：
一、甲方(卖方)应交的费用
1、营业税
(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025～5.55%)
(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)
(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)
(4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。
(5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税
2、个人所得税
(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为：(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%。注:装修费用商品房上限为原值×10%，非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)
(2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%，非普通住房应交现成交价的2%
(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税
(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税
3、合同印花税
按成交价的0.05%缴纳
4、交易手续费
上海的手续费为一平方米2.5元。
5、土地增值税
从2007年7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)
二、乙方(买方)应交的费用
1、契税
普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳，非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳
2、合同印花税
合同印花税按成交价的0.05%缴纳
3、登记费
买房的登记费为80元
4、交易手续费
交易手续费为一平方米2.5元。
5、产权证印花税
产权证印花税为5元/本
6、地籍图
地籍图的价格为25元。
7、贷款费用
(1)抵押登记费 100～200元
(2)评估费 为评估价的1‰
(3)贷款服务费400～500
(4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质，公积金贷款必须购买)
(5)其他费用
8、公证费用
(1)委托公证 260元
(2)买卖合同公证2.5‰
(3)公证调查费350元
9、煤气过户费10元
10、其他需要的费用
价格来源网络，仅供参考.
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hxxhxx
回答数：5206 | 被采纳数：1
在上海买房除了房款和贷款需要的费用外，主要是产权需要的费用，上海新房税费，契税：首次购房，并为90平米以下的普通住宅的，契税缴纳比例为总房款1% 面积为90-140平米的普通住宅，契税缴纳比例为总房款1.5% 非普通住宅契税缴纳比例为总房款3% 公共维修基金：08年2月1日后签订商品住宅买卖合同，专项维修资金交存标准为多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米。 其他的都是小钱了，比如办产权要的房屋登记费(一般为80)，产证印花(5元/权属人)
以上价格来源网络，仅供参考
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旻夙
回答数：2469 | 被采纳数：0
上海二手房契税
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
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Robert_8637
回答数：67408 | 被采纳数：8
上海二手房契税标准
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
希望以上回答能让你满意，望采纳。
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mamaMiya
回答数：15476 | 被采纳数：14
所购住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
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seven0077
回答数：262 | 被采纳数：0
20150331税费征收标准
征收标准支付方
≤2年全额5.65%
2至5年>5年全额1%或利润20%或唯一免征≤2年全额5.65%
全额2%或利润20%2至5年
全额2%或利润20%
>5年全额2%或利润20%或承
诺唯一免征备注：
买受方
1、首套且≤90平：
全额1% ;2、首套且>90平：
全额1.5% ;3、非首套：全额3%
全额3%
买受方根据核定：1、单价≤32830的：征收价*70%*0.4%;2、单价>32830的：征收价*70%*0.6%;3、免征40
买受方出售方/买受方各自承担2.5元/平方
5、“利润”计算方式：合同价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易营业税及附加税-房屋装修款(正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%)-还款利息(仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件);
6、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，特别注意的闸北区、杨浦区非沪籍买受方另需要户籍所在地无房证明;
7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价;沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类居住证或其他类正式居住证满三年的免征;沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核8、青浦、松江、闵行营业税及附加税征收税率为5.55%
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流光飞舞829
回答数：79417 | 被采纳数：27
上海二手房契税标准也是不断变动的，我觉得是很不错的，0到90平米以下：1%。 90到140平米以下：1.5%， 以上就是非普通住宅计算。 140平米以上是按非普通住宅计算了，也就是3%。在上海地区也是非常合理的，我觉得是很不错的。
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没有满意的答案，向专业人士咨询
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一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房
来自上海二手房契税标准是怎样的？2016-09-26 -
税费参考如下： 查档：20元 公证费：成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。
来自最新的上海二手房契税标准有人了解不？2016-05-26 -
第二次购房契税3%。征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%二手房参照市场价收税。征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。计算
来自上海二手房契税标准是什么？求解答2016-12-23 -
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 二手手契税： 成交价或评估价
来自二手房契税标准有谁清楚？2015-09-01 -
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 二手手契税： 成交价或评估价（高
来自问一下，二手房契税标准2017-06-15
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