假如没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点例如:一套109平米的住宅,2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付应该如何选择贷款种类以及年限?总房款:109*2888=314792元首付款:94792元(30%首付)贷款:220000元贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下:1、等额本息:20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元其他年限你可以大致估计一下。2、等额本金等额本金计算方法:月还款额=A/N+(A-a)*r 其中: A为总贷款额 N为总还款月数(如果是20年,就是240个月) a为已偿还本金,也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。 你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。 所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。
你好,
目前每个银行的利率都是相同的,
商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22% ,
所以,你只需要考虑哪个银行的服务更好、更方便、适合还款就可以了。
贷款申请的年限越少,还款的利息就越少,
因此建议你在能力所及的范围内贷款最少的年限。
给你个最新的计算器,参考资料里,您可以自己计算。非常方便。
最后,建议使用等额本金的还款方式,更省利息。
希望能够帮助您。
用公积金贷款比较划算,因为公积金贷款目前利率为3.87%,商业贷款即使打七折后利率也要4.158%。用公积金贷款30万20年还清的话,等额本息还款每月还1797.46元,总利息为131389.56 元,而一般银行放款时要求借款人的收入证明最少应该为还款额的2倍以上。
1、同样的贷款额,10年贷款的月供额高于15年贷款的月供额。
2、如果具有足够的偿还能力,当然是年限越短利息越少了,也就更划算了。
3、利息的多少只与本金数额、利率、贷款年限有关,成正比例关系。
3、公积金贷款的五年期以上的贷款利率是3.87%,商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。
时间15到20年最恰当一个最基本的常识是,借款期限越长每月还款就越少,但总还款额必然上升。10万元贷款借10年,每月约需还1090元,还款总额约13万元;贷款借20年,每月约需还690元,还款总额约166万元。专家认为借款年限一般15到20年就足够了,对普通百姓而言,退休以后再承担较高还款压力,风险较大。此外,各商业银行在住房贷款业务的营销中,会有一些利民措施。如“非指定楼盘按揭贷款业务”,购房人若自己落实按揭银行,而不需要房产商提供任何担保,一般来说,可以享受房产商提供的一次性付款房价优惠措施。