第一步资格审核(审核买方的资格)
需要材料:(需买房人自己到场即可)
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
第二步网签(网上签约防止一房两卖)
双方到场
卖方带身份证,房产证
买方到买受人身份证
第三步缴税
双方到场
卖方带:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
买方带:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费:房子满五年唯一140平方米以下只交契税
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
房子满两年不满5年,有差额20%个人所得税,契税
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
税费:房本满五年140平米以下卖方是唯一住房只需要交契税(1%/1.5%/3%)
房本满2年不满5年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,契税(1%/1.5%/3%)
房本不满两年140平米以下,需要交差额20%个人所得税,营业税全额5.6%,契税(1%/1.5%/3%)
第四步:过户
卖方带身份证,房产证
买方需要带的材料:
单身:身份证,户口本(婚姻状况未婚)
已婚:夫妻双方身份证,双方户口本,结婚证(双方婚姻状况都是已婚或者有配偶)
离异:身份证,户口本,离婚协议或者法院民事调解书(看孩子归谁抚养)
当天取房产证
一、准备资料:
(一)、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件
1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)
2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书\\离婚判决书等)
3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)
4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)
5、购房合同
(二)、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》
2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等
二、二手房交易流程
(一)、全款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户,支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款
(二)、贷款购买
1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。