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海里星55
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你好，2016装修'>深圳二手房过户流程
总的来说，深圳二手房交易量在楼市成交中是占很大比重的，所以它所涉及的交易价款也有很多。而对于在整个深圳二手房交易过程中应该注意哪些问题，其实很多的购房者都不是很清楚。
买卖前的产权审核:对于产权审查最主要是买方应该注意的问题，因为大部分的业主的房产证都是在银行抵押的，他们手里只有房产证的复印件。那么在这样的情况下，买方就应该认真审核卖方的产权是否是真实的，这一点是很重要的，
交定金和签合同:我们建议一般都是在产权审查过后再签合同、交定金，这样也是比较安全的。而作为卖方来讲，当产权审查没问题后，就可以要求中介把定金转给自己。有些中介会把定金扣留在中介所也是不对的，一般来说，预留5000元的交房保证金就可以了。另外，税费也要约定清楚。
赎楼:卖方把银行贷款还请后，拿回了自己的房产证，并且注销抵押登记，这就是赎楼。如果红本在手，就不需要赎楼。赎楼的话，一般都是委托担保公司，由担保公司提供担保，然后向银行申请赎楼贷款。最后，我们建
议买方不要帮业主赎楼，因为怕你最后可能钱房两空。
付首期和资金监管:对于买方来说，我们都建议不要直接把首期款付给业主，为了更有保障，我们最好是放在银行进行监管。如果直接付给业主首期款，业主可以毁约不卖而且不会退款，这样就特别麻烦，就算打官司也是要很长时间才能拿回钱。另外值得注意的是，是把资金放在银行监管，而不是中介公司。
价格仅供参考，希望可以帮助你
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power554
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2016深圳二手房过户流程：
1、公证委托
权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证
公证费：400元(公证处收取)
2、资金监管/按揭贷款
权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)
评估费：500-1000元不等(视具体而定，由银行代评估公司收取)
3、赎楼(取旧证)
权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)
佣金：成交价×3%；担保费：担保金额×1%；关外须另行缴纳300元手续费
4、交齐佣金/递件过户
权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)
预收赎楼罚息：按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取)；
预收短期借款利息：担保金额×1%(银行收取)
5、缴税取新证
权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证
税费：凭税单支付(产权交易中心收取)
6、抵押登记
权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)
抵押登记费：80/550元(产权交易中心收取)
7、放款对账
权证专员对接买卖双方核对楼款
8、交房
经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房。
价格来源网络，仅供参考！
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燃_3655
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二手房交易过户流程：
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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首要，你所采购的二手房的土地有必要是国有土地，其次土地证和房产证两证要完全。 至于办办你们三人傍边的任何一人，所发生的费用是相同的。但要思考往后的处置疑问（如办到你爸爸名下）。 详细程序为，先到县地方税务局完税，详细规范
来自深圳二手房产证过户流程麻烦吗？2017-05-30 -
法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建
来自请问深圳二手房产证过户流程是怎么样的2016-12-23 -
陕西二手房过户流程： 第一天 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。 查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，
来自陕西二手房过户流程是怎样的？2016-04-21 -
你好，二手房过户的流程是： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到
来自安徽二手房过户流程2017-06-06
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