大税是营业税、个人所得税及契税,具体如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
希望可以帮到你
房屋买卖都有什么税:
1、营业税:以房屋转让价减去购入或受让原价后的差价,按5%的税率计征。
2、城建税和教育费附加
①城建税:以应缴营业税为计税依据(三资企业不征)。房产住落地在市区的,城建税税率为7%;房产住落地在镇区的,城建税税率为5%;房产住落地在常阴沙农场的,城建税税率为1%。
②教育费附加:以应缴营业税为计征依据。征收率3%(三资企业不征);
③地方教育附加:以应缴营业税为计征依据,征收率为1%。
3、所得税:企事业单位按购销差价减去房地产交易过程中缴纳的税费后的余额并入其应税所得额申报缴纳企业所得税。个人转让房地产需缴纳个人所得税,计税依据为转让价减去购入或受让原价、交易过程中缴纳的税费后的余额,税率为20%。
4、印花税:土地使用证、房屋产权证按件贴花,每件5元。另外,交易双方应按房产转让价的0.05%计征印花税。
价格来源网络,仅供参考 。
买方:
1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。
抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。
未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5%
满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
以上价格来源于网络,仅供参考