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提问者:邓岚风| 泰安| 782次浏览
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已有1条回答

来自exoplanet的星
回答数:13679 | 被采纳数:6

你好,一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)。
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。


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