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慢慢_7972
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地下室面积、桩基础类型、水文地质情况、深基础开挖及支护方案等不详，以及总体施工方案和拟或可投入的人财物计划不详，故难以较准确给出答案，也没有统一的准确答案，投入的资源多，工期就可适度提前一些的，只有依据承包人的自身条件达到相对较优和可控可执行即是好的施组，包括了工期计划，而且工期的具体计划的制定也需与施工方案或施工流程和组织互为影响的。
估计该项目地下室面积约3~5千平米，总建筑面积2~3万平米，现仅就工期方面按常规分解一下，供参考：
1、基坑开挖15天~1个月(没去过新疆，估计地下水位不高，拟施工季节地下水位如果较高，则工期还需按降水方案适度延长；按有放坡面考虑，即无需护坡桩护坡，如有，则还需按护坡方案延长工期)。
2、打桩约1.5~2.5个月(人工挖孔桩时间长点，或超2个月，看是否需达到28天抽芯强度的要求才能抽检，)。
3、正负零及一下基础施工1.5~2个月。
【正负零一下部分保守合计工期一般4~5个月可以达到基础验收了，资金到位和天气好的快点的话3~3.5个月可以达到基础验收，基础施工赶上雨季则工期可能需5个月】
4、裙楼施工：一般半个月~20天一层，4层工期约2~3个月。
5、裙楼以上27-4=23层部分，每层工期一般5天即可了，再慢点7天一层(！*&￥#@，无语了)，工期小计约120天~160天，即4~5.5个月。
6、屋面、外墙、室内、室外、水电、消防、暖通、安防等等7个月~9个月，需合理安排好施工搭接并组织施工，如果外墙和室内外安装工程量大，还应适度延长相应分部分项工程的工期，关键工程则需调整总工期。
7、增加季节性的工效降低增加的工期：
7.1 冬季施工：新疆与南方不同，不存在春节过年放假实际一个多月民工都未回来工地开工的问题，因为入冬至开春北方本就不施工。
7.2 雨季施工：北方下雨好像较少，雨季应该时间也不长，基础部分和正负零以上部分也有考虑，可考虑雨季期间工程再放宽个10天半月的。
8、清场、保洁开荒、竣工预验收及整改7~20天。
9、竣工验收3~7天。(工程竣工验收和规划竣工验收后即可办理竣工备案，当然，内业资料要齐全才好)
10、工程移交。
11、收尾约30天。
11、整理备案资料并协助业主办理竣工备案(资料齐了或搞定相关部门了就可备案)。
12、办理竣工决算。
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竹石_6219
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施工周期较长高层建筑由于其复杂性和工程量大的特点，致使高层建筑的施工周期也较长，平均都在两年以上。要想有效的缩短工程预期，就必须要在施工工艺和施工组织上下功夫，要针对高层结构设计的不同采取不同的施工方法，有效的降低企业生产成本．促进高层建筑施工水平的提升。
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yy130635
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1、地下室部分：一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天；
2、地下部分(住宅)：现浇框架结构，28层以下(不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧)，3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；全现浇结构，20层以下(也是最高项)，3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天； 一类地区：装修'>上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。 二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。 三类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。 多层砖混带半地下室一般1个半月，主体12天/层，粉刷3~4个月，单体总工期一般砖混5+1的330天左右，室外管网要看你们与水、电、气三家垄断行业协调的怎么样(可以在外架拆除后穿插施工，单体竣工1个月内能完成)，小区道路、景观绿化也要穿插施工3~6个月(这个要看工作量而定)。
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