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第一是墙体砌筑质量不良
(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道；
(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：
(1)改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；
(2)填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
(3)按砖的模数，在框架柱上植筋。
第二是外墙洞口处理不当
(1)上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
(2)工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
针对以上存在的问题，在施工中要注意以下几点：
(1)上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
(2)设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
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渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，清理基底，确保干燥。使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷即可。
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枫_8322
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(1)出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。
(2)如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。嘻嘻
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第一种原因是卫生间防水层出现问题。按照相关规定，建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层，为避免防水层失效或遭破坏，装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查，如防水层渗水必须重新做防水处理。现在，家庭装修常用的防水材料为
来自房屋外墙渗水2017-05-11 -
1、外墙聚合物水泥基防水材料更实惠，比起聚氨酯、防水卷材等防水材料便宜，防水作业性价比更高。 2、外墙聚合物水泥基防水材料属于无毒的环保型防水材料，防水过程中没有产生有害刺激性气体。 3、外墙聚合物水泥基防水材料的防
来自房屋外墙补漏用什么材料好？2015-10-08 -
外墙渗水一般保修5年，没有过五年的保修期，就找开发商， 过了保修期，就找物业处理 你可以尝试拒交物业费或者在开发商的论坛上投诉，也可找物业、开发啊商的公司上层或者总部 实在不给你处理的话你只能起诉了
来自求问一下房屋外墙漏水找谁？2016-02-16 -
发现房屋外墙漏水时，首先要做的就是找到漏水的原因，找到外墙漏水的原因之后。在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙
来自房屋外墙漏水如何处理方法有朋友了解吗？2016-06-05 -
一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,可以找防水堵漏公司来给你做,还保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水! 如果盖房的时候外墙防水涂料没有做那么就肯定会出现漏水渗水。一
来自房屋外墙漏雨怎么解决？2017-06-29
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